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AP León, Sec. 1.ª, 215/2008, de 29 de mayo

SP/SENT/179090

Recurso 93/2007. Ponente: ANA DEL SER LOPEZ.

Devolución fianza al no acreditar arrendador que los daños exceden de un uso ordinario del local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sra. Juez de Primera Instancia Nº 1 de Astorga, dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "FALLO: "Que estimando la demanda presentada por Quintanilla de Losada, Sociedad Cooperativa y por Doña Lorenza , Doña Montserrat y Don Cristobal debo condenar y condeno a la mercantil Virgen de Viforcos, S.L., en la persona de su legal representante, don Baldomero Carrera Vázquez, a que abone a la actora la cantidad de 3.005,06 euros, más los intereses legales desde la fecha de presentación de la demanda, así como al pago de las costas procesales".
SEGUNDO.- Contra la relacionada sentencia, que lleva fecha 11 de Diciembre de 2.006 , se interpuso recurso por la parte apelante, por cuyo motivo se elevaron los autos a esta Audiencia, ante la que se personaron dentro del término del emplazamiento y en legal forma, las partes litigantes y seguidos los demás trámites se señaló día para deliberación.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales excepto el plazo para dictar sentencia previsto en el art. 465-1 L.E.C. del 2.000 , de imposible cumplimiento debido a la acumulación de asuntos anteriores y preferentes pendientes en este tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Para centrar los límites de la presente litis basta con señalar que en la demanda iniciadora de las actuaciones solicita la parte actora, arrendataria de un local destinado a hotel, la devolución del importe de la fianza satisfecha, una vez que se procedió mediante documento de fecha 1 de octubre de 2.005 a la resolución del contrato y recepción de las llaves por la propiedad.
La Sentencia de Primera Instancia estima la pretensión ejercitada, desestimando los argumentos expuestos por la parte arrendadora que pretendía haber destinado el importe de la fianza para el pago de los muebles que faltaban del inventario, así como los daños producidos en el local para lo cual debía existir en vigor una póliza de seguro cuya prima los arrendatarios no abonaron.
En el escrito de recurso se insiste en la misma argumentación expuesta en la contestación, falta de mobiliario y daños, alegando una errónea valoración probatoria, infracción de las normas sobre interpretación de los Contratos, vulneración de la doctrina de los actos propios y enriquecimiento injusto, motivos que giran en torno a la interpretación y contenido del documento número 3 de la demanda, de resolución de contrato, de fecha 1 de octubre de 2.005.
SEGUNDO.- En primer lugar, resultaría en principio correcta la pretensión formulada en la demanda, relativa a la devolución de la fianza, pues, en efecto, está acreditado que el contrato de arrendamiento co
n opción de compra concertado el 1 de abril de 2001, terminó de manera consensuada el día 1 de octubre de 2.005 en que se entregaron las llaves del hotel, por lo que correspondería la devolución de la fianza, como consecuencia del carácter accesorio de la misma.No obstante, el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece la obligación de reintegro de la fianza a la extinción del arriendo, y el objeto

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