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AP Pontevedra, Sec. 6.ª, 275/2008, de 16 de mayo

SP/SENT/179097

Recurso 3098/2007. Ponente: JAIME CARRERA IBARZABAL.

No acreditación por arrendatario del pacto que le exime del pago de renta mientras subsistan las humedades 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia núm. 1 de Vigo, con fecha 16-01-07 , se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"Estimando totalmente la demanda promovida por la representación de Rebeca contra Teresa , debo condenar y condeno a la demandada a abonar a la actora la cantidad de 2.90,99 euros, así como los intereses legales de dicha cantidad desde la interposición de la demanda y al pago de las costas procesales."
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia, por el Procurador Doña María José Lorenzo Zarandona, en nombre y representación de Teresa , se preparó y formalizó recurso de apelación que fue admitido a trámite y, conferido el oportuno traslado, se formuló oposición al mismo por la parte contraria.
Una vez cumplimentados los trámites legales, se elevaron las presentes actuaciones a la Audiencia Provincial de Pontevedra, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección Sexta, sede Vigo, señalándose para la deliberación del presente recurso el día 15-05-08.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte actora, arrendadora en el contrato locativo suscrito en fecha 20 de agosto de 2002, reclama en la presente demanda, el pago de unas mensualidades de renta (de febrero a septiembre del año 2003) y del importe de unas facturas correspondientes a suministros de agua y energía eléctrica, con deducción de la cantidad entregada a título de fianza al tiempo de otorgarse el contrato.
Frente a tal pretensión, la parte demandada, arrendataria en la relación locativa, asumiendo la realidad del impago, denuncia la inhabitabilidad del inmueble ( NUM000 NUM001 centro del núm. NUM002 de la CALLE000 de Vigo), como consecuencia de humedades y filtraciones de agua, que se habrían producido por la falta de reparación por el arrendador de las reparaciones necesarias. Más, perfectamente conocedora de que el hecho denunciado, no comporta la exención de pago de la renta, en la medida en que los arts. 21 y 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (que la arrendataria invoca en su favor) permiten al arrendatario la realización por si mismo de las obras que sean urgentes e, incluso, instar la resolución del contrato, más no autorizan la suspensión en el pago de la merced del contrato, viene a situarlo como antecedente necesario y justificativo de un sedicente pacto o acuerdo con el administrador de la propiedad, a virtud del que no vendría obligado al pago de la renta en tanto no se solucionaren, por el arrendador, las filtraciones de agua. Y éste se er
ige así en el único hecho impeditivo que el demandado viene a oponer defensivamente frente a la eficacia jurídica de los aducidos en la demanda.La cuestión, por tanto, se circunscribe a determinar si efectivamente se concluyó aquel acuerdo en los términos que proclama la demandada. Y siendo así que, en observancia de las normas del onus probandi que rigen nuestro ordenamiento (arg. art

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