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AP A Coruña, Sec. 4.ª, 283/2008, de 11 de junio

SP/SENT/179106

Recurso 176/2008. Ponente: JOSE LUIS SEOANE SPIEGELBERG.

La arrendataria no tiene derecho a la devolución de la fianza porque hay desperfectos en el inmueble y recibos pendientes de pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y dan por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resolución apelada, dictada por el JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº 4 DE A CORUÑA, con fecha 17-10-07 . Su parte dispositiva literalmente dice: FALLO: "Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador DON DIEGO RAMOS RODRIGUEZ en nombre y representación de DOÑA Blanca contra DOÑA Irene representada por el Procurador DON JOSE MARIA MOREDA LLEGUE debo absolver y absuelvo a la citada demandada de todos los pedimentos de la demanda con expresa imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la referida resolución por la demandante, se interpuso recurso de apelación para ante la Audiencia Provincial que le fue admitido, elevándose los autos a este Tribunal, pasando los autos a ponencia para resolución.
TERCERO.- Ha sido ponente el Iltmo. Sr. Magistrado DON JOSÉ LUIS SEOANE SPIEGELBERG.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: El objeto del presente litigio, sometido a consideración judicial en la alzada, en virtud del recurso de apelación interpuesto, radica en la demanda formulada por la parte actora Dª Blanca contra la demandada Dª Irene , directamente encaminada a la obtención de un pronunciamiento judicial, que condenase a la arrendadora a la devolución de la fianza constituida por importe de 420 euros, con aplicación del interés correspondiente, así como a liberar el aval constituido con Banco de Galicia por valor de 2520 euros. Seguido el juicio en todos sus trámites se dictó sentencia por parte del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de A Coruña, que desestimó la demanda, al considerar que la vivienda alquilada presentaba daños y gastos pendientes sufragados por la demandada aplicables a dicha fianza, y que no podía acoger la petición de devolución del aval, dado que, por mor de los términos del contrato de arrendamiento pactado entre las partes litigantes, se establecía la obligación de la actora de constituir, en beneficio de la parte arrendadora y para el aseguramiento del abono de cuantas obligaciones e indemnizaciones puedan devengarse del mentado contrato "un aval bancario de carácter solidario, sin derecho al beneficio de excusión, división, por un importe equivalente a las seis primeras mensualidades de renta, y que permanecerá en vigor a lo largo de la vigencia del contrato y durante seis meses posteriores a la fecha de extinción de la relación contractual; el aval se hará efectivo a primer requerimi
ento que realice la parte arrendadora, abonándosele a la parte arrendadora la cantidad máxima avalada, sin perjuicio de la ulterior liquidación final de las partes". La sentencia del Juzgado se fundó en la consideración de que había gastos y daños en la vivienda alquilada cuya compensación económica a la parte demandada era imputables a la fianza, y con respecto a la devolución del aval que, al tiempo de la presentación de la demanda, tal pre

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