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AP Toledo, Sec. 2.ª, 66/2008, de 7 de mayo

SP/SENT/179151

Recurso 137/2007. Ponente: RAFAEL CANCER LOMA.

No procede resolución al no constar acreditado que arrendador haya girado el recibo con el incremento de renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Juzgado de 1ª Instancia Núm. 2 de Talavera de la Reina, con fecha 18 de enero de 2007, se dictó sentencia en el procedimiento de que dimana este rollo, cuya PARTE DISPOSITIVA dice: "Desestimando íntegramente la demanda formulada por el procurador Sr. Jiménez Pérez, en nombre y representación de D. Bruno , contra D. Sebastián , debo absolver y absuelvo libremente al referido demandado de las pretensiones contra él deducidas en la demanda, con imposición de todas las costas a la parte actora".
SEGUNDO: Contra la anterior resolución y por la representación procesal de D. Bruno , dentro del término establecido, tras anunciar la interposición del recurso y tenerse por interpuesto, se articularon por escrito los concretos motivos del recurso de apelación, que fueron contestados de igual forma por los demás intervinientes, con lo que se remitieron los autos a ésta Audiencia, donde se formó el oportuno rollo, quedando los autos vistos para deliberación y resolución.
SE CONFIRMAN Y RATIFICAN los antecedentes de hecho, fundamentos de derecho y fallo de la resolución recurrida, en cuanto se entienden ajustados a derecho, por lo que, en definitiva, son
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Antes de entrar en el análisis específico de los hechos que se someten a consideración de la Sala es oportuno reflejar unas consideraciones previas que entendemos esenciales para explicar el sentido de la resolución finalmente dictada.
Como es sabido uno de los requisitos esenciales del contrato de arrendamiento es la determinación de un "precio cierto". Es necesario que las partes hayan querido fijar uno, aunque su concreción presente o futura pueda depender de ciertas condiciones. No ofrece duda la libertad de pacto que media para fijar la renta o proceder a su revisión, así el principio de la autonomía de la voluntad permite reconocer la legitimidad de aquellas cláusulas que contienen una previsión para garantizar la equivalencia entre las prestaciones de las partes en los contratos onerosos. De este modo, si en el contrato se pactó la posibilidad de incrementar la renta anualmente de acuerdo con el índice de subida del nivel de vida (I.P.C.), el arrendador podrá ejercitar en cualquier tiempo la facultad de instar la elevación de la renta, pero sin que en ningún caso aquella pueda tener eficacia retroactiva.
No obstante, el ejercicio de esa facultad (de elevación de la renta) está sujeto a determinadas reglas predeterminadas por la Ley (art. 101 de la L.A.U.).
1.- El arrendador notificará por escrito al inquilino la cantidad que, a su juicio, deba pagar éste como aumento de renta y la causa de ello.
iv>2.- Dentro de los treinta días siguientes, el inquilino comunicará al arrendador, también por escrito, si acepta o no la obligación de pago propuesta, interpretándose su silencio como aceptación tácita.3.- Caso de aceptación expresa o tácita el arrendador, al siguiente período de renta que proceda, podrá girar el recibo incrementándole con la cantidad que hubiera propuesto y su pago ser

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