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AP Valencia, Sec. 6.ª, de 22 de julio de 1999

SP/SENT/17940

El recurso planteado no merece acogida, pues la naturaleza de la fianza regulada en el art.2 del Decreto de 11 de mayo de 1.949, y art 105 de la LAU, establece entre otras finalidades que responde del cuidado y conservación de la casa arrendada. Alegada la compensación para que pudiera existir, el art.1.196 del Código Civil establece los requisitos indispensables, siendo los más importantes los que figuran con los números 3 y 4, en los que se establece que las dos deudas de que se trate, de los que sean reciprocamente acreedores y deudores las partes, estén vencidas y sean líquidas y exigibles, y tales circunstancias no se dan en la fianza arrendaticia presente, porque la principal finalidad de la misma, y para ello fue constituida, estipulada en la claúsula 10ª del contrato, fue la de garantizar el pago del importe de los daños a que se hace referencia en el art.1.563 de Código Civil, de los que sea responsable el arrendatario, mientras no se puedan fijar, o se vea que no existe ninguno, que será en el momento de entrega o desahucio de la vivienda, no se puede aplicar la fianza a compensar la falta de pago, pues de esa forma desaparecería la garantía para el reintegro de los posibles daños que con la fianza tenía el propietario.

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