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AP Burgos, Sec. 2.ª, de 2 de octubre de 1999

SP/SENT/18431

No hay duda que la fianza que el arrendatario entrega al arrendador lo es para responder de todas las obligaciones pecuniarias derivadas del contrato, así como de las indemnizaciones por daños y perjuicios, cláusula decimoprimera del contrato y artículo 36 de la L.A.Urbanos. Comenzando por examinar el recurso de apelación formulado por la demandada, en primer lugar pretende se deduzca de la fianza prestada por la arrendataria, las facturas por importe de 166.400 ptas correspondientes al "Pintado del Bar" y la factura por importe de 58.000 ptas correspondientes a la factura de Pulimentos de la Cruz por el pulido y abrillantado del terrazo. De conformidad con el articulo 1.561 del Código Civil el arrendatario, al concluir el arriendo, debe devolver lo arrendado tal como lo recibió, sin otros menoscabos que los producidos por el uso ordinario o por causa inevitable. No hay duda que el uso ordinario del local conforme al destino pactado entraña un deterioro de la pintura y del suelo, y como tal debe considerarse al no haberse aportado prueba ninguna de que el deterioro que presentaban paredes y suelo fuera otro que el que normalmente se produce por el paso del tiempo, y el uso de la cosa conforme a su destino, ya que a tal efecto resulta notoriamente insuficiente la manifestación de los titulares de las empresas que ejecutan los trabajos que se reclaman por la actora, cuando afirman que el Bar presentaba "un estado lamentable" y que "el terrazo se encontraba en un estado lastimoso".

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