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AP Baleares, Sec. 5.ª, de 12 de mayo de 2000

SP/SENT/19818

Constituye criterio jurisprudencial predominante el de que la fianza no se limita a la garantía de la devolución del piso al arrendador en buen estado, sino en general del cumplimiento de todas las obligaciones por el arrendatario. En el caso que nos ocupa la actora reconoce que finalmente y tras un procedimiento de desahucio por falta de pago se abonaron todas las rentas debidas, y del pronunciamiento firme desestimatorio de la demanda, debemos concluir que los desperfectos serían consecuencia del uso normal de la vivienda, unido al hecho de que el estado de conservación del piso al concertarse el arriendo no era perfecto, con lo cual no consta un incumplimiento de ninguna obligación por parte de los inquilinos demandados, lo que, como señala la representación de los recurrentes, comporta la obligación de la arrendadora de devolver la fianza, prestada en su día de conformidad con el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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