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AP Ávila, Sec. Única, de 7 de marzo de 2001

SP/SENT/21181

Existe un crédito cierto a favor de los demandantes, ahora apelados, con derecho a reclamar la fianza que depositaron al inicio del contrato de arrendamiento, al amparo de lo que dispone el art.36.4 de la Ley 29/1.994, de 24 de Noviembre, de arrendamientos Urbanos, lo que constituye el objeto principal del proceso. En el presente caso, la parte demandada, ahora apelante, que no reconviene, trata de defenderse, de invalidar la demanda, pero no aspirando a que se decidan con fuerza de cosa juzgada otras relaciones jurídicas propias, sino a hacer valer su derecho de retención por considerar que en su local, los actores, en el desempeño de su negocio, causaron unos daños en las instalaciones del local, que neutralizarían su reclamación. En cualquier caso se trataría de un hecho impeditivo o extintivo que la parte demandada, ahora apelante, debió probar (art. 1214 del C.Civil). Por ello, el problema suscitado es de prueba. Los actores demuestran su crédito, que la demandada no niega, y ésta opone un nuevo crédito que tiene que probar. Como los arrendatarios, ahora apelados, entregaron las llaves del local arrendado el día 1 de Diciembre de 1.999, precisamente en el día en que se levantó el acta notarial, a que se ha hecho referencia en el apartado anterior, dicha prueba es fidedigna, y se tiene en cuenta por la Sala, ya no sólo por levantarse justo en el momento de desalojar el local entregando las llaves los arrendatarios, sino porque en la misma intervino el apelante, quien incorporó al acta 8 fotografías ac
reditativas de los daños que estimó se le habían producido en el local. Al amparo de dichas fotografías se realizó la peritación, después por el Ingeniero Técnico Industrial. Ciertamente la parte recurrente incorporó a su contestación a la demanda, el informe del Sr. Arquitecto. Ese informe es tan de parte como el presentado por la parte actora, pero con la salvedad de que se ignora qué día concreto se confeccionó, pues solo consta en el mismo "D

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