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AP Cantabria, Sec. 1.ª, 406/2001, de 31 de julio

SP/SENT/28861

Recurso 551/2000. Ponente: MARCIAL HELGUERA MARTINEZ.

Aplicación de la fianza al abono de las rentas pendientes de pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia núm. Uno de Santander, y en los autos ya referenciados, se dictó en fecha dieciséis de Marzo de dos mil Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"Fallo: Que desestimando las excepciones de falta de litisconsorcio pasivo necesario y de litisconsorcio pasivo necesario, y estimando parcialmente la demanda presentada por doña Lydia_____, debo condenar y condeno a doña María_____, a safisfacer a la actora la cantidad de 416.922 ptas., y a los intereses legales previstos en el articulo 921 L.E.C. desde la presente sentencia; y todo ello sin hacer pronunciamiento especial sobre condena en costas."
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia, la representación de la parte demandante interpuso en tiempo y forma recurso de apelación, que fue admitido a trámite por el Juzgado; fueron emplazadas las partes y una vez personadas ante esta Audiencia las indicadas se sustanció el recurso por sus trámites y se ha celebrado la Vista del recurso, quedando visto para sentencia.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales a excepción del plazo de resolución del recurso debido al número de asuntos pendientes que pesan sobre esta Sección.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO: Ninguna de las partes se halla conforme con la sentencia, se suerte que la arrendadora actora pide se estime en su integridad la demanda, mientras que la parte demandada se adhiere porque entiende que no es posible acreditar que se pagaron las rentas, y porque, a su juicio, se debió estimar la excepción de falta de litisconsorcio pasivo necesario.
Examinamos primero la apelación.
El primer motivo tiene que ser desestimado ya que al folio 121 y ss -contestación a la demanda- si que se pide que, en todo caso, se descuente el importe de la fianza de 90.000 ptas.
En el segundo motivo la recurrente tiene razón en abstracto, pero no en concreto. En efecto, es verdad que la fianza garantiza el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de inquilinato, de suerte que no podrá compensarse su importe con la cantidad reclamada por el arrendador en tanto no haya quedado excluida cualquier tipo de responsabilidad del arrendatario.
Pero en concreto resulta que durante la tramitación del procedimiento judicial se ha producido la entrega de la vivienda a la arrendadora. Esta ha tenido oportunidad para invocar, incluso en esta alzada, cualquier daño, o desperfecto en aquélla qu
e aconsejara mantener la fianza a resultas de ellos. Es decir, por las específicas circunstancias concurrentes podemos llegar a la conclusión de que, amén del impago de la renta, no restan otras obligaciones a cargo del arrendatario que excluyera la aplicación de la fianza al abono de los alquileres pendientes de pago.Ante tales hechos entendemos que hubiera sido preferible que formalmente se hubiese estimad

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