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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 100/2001, de 5 de febrero

SP/SENT/31299

Recurso 84/2000. Ponente: MAGDALENA GARCIA LARRAGAN.

Garantía de la fianza por cumplimiento de obligaciones contraidas no sólo impago de rentas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el Juzgador en primera instancia se dictó, con fecha 8 de octubre de 1999, sentencia cuya parte dispositiva dice literalmente: FALLO: Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por la representación de "____, S.A." contra Dña. MARIA LUISA ____, debo condenar y condeno a ésta a pagar a aquélla la suma de VEINTICINCO MIL CIENTO CUARENTA (25.140) pesetas, intereses previstos por el art. 921 de la L.E.C., y costas causadas.
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de ____S.A. y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previa su tramitación, y recibidos en esta Audiencia y una vez turnados a esta sección, se formó el correspondiente rollo y se siguió este recurso por sus trámites.
TERCERO.- Para la votación y fallo del presente recurso se señaló el día 19 de diciembre de 2000.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias se han observado las formalidades y términos legales, excepto el plazo para dictar sentencia debido a la acumulación de asuntos de preferente resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se alza la recurrente, demandante en la instancia, contra la sentencia debatida en lo que ésta efectúa compensación judicial de las cantidades reclamadas en la demanda, que aprecia efectivamente adeudas, con la cantidad de 110.000 pesetas depositadas por la demandada en concepto de fianza estimando así parcialmente la pretensión actora, entendiendo que con ello se le ha ocasionado un perjuicio injustificado puesto que queda rota la finalidad por la que se estableció esta fianza, tendente a garantizar y responder de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el contrato de arrendamiento, entre ellas el cuidado y conservación de la cosa arrendada y del pago del precio del arriendo, de cuyo cumplimiento o incumplimiento dice no puede tener constancia el Juzgador a través de los autos.
SEGUNDO.- Delimitado en la forma antedicha el objeto de la presente resolución decir que aprecia la Sala asiste razón a la recurrente por cuanto la compensación, como modo de extinción de las obligaciones, exige, para que pueda operarse, la concurrencia de los requisitos prevenidos en el Código Civil, arts. 1195 y 1196, esto es, que dos personas por derecho propio, sean recíprocamente acreedoras y deudoras la una de la otra; que cada uno de los obligados lo esté principalmente, y sea a la vez acreedor principal del otro que ambas deudas consistan en una cantidad de dinero, o siendo fungibles las cosas debidas, sean de la misma especie y también de la misma calidad; que las dos de
udas estén vencidas; que sean liquidas y exigibles; y que sobre ninguna de ellas haya retención o contienda promovida por terceras personas y notificada oportunamente al deudor.Si concurren todas estas circunstancias, la compensación que se alega en el proceso como modo de extinción de la obligación, constituye una propia excepción que, como tal excepción propia debe ser alegada en la contestación a la demanda para

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