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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 279/2001, de 15 de marzo

SP/SENT/31381

Recurso 340/2000. Ponente: Mª ELISABETH HUERTA SANCHEZ.

Inaplicación fianza en contrato no finalizado para pago rentas adeudadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el juzgador de primera instancia se dictó con fecha 28 de marzo de 2000 sentencia, cuya parte dispositiva dice literalmente: "FALLO: Que desestimando la demanda de desahucio interpuesta por DON ANGEL ___Y DOÑA MARIA DEL CARMEN ___, representados por el Procurador D. José Manuel López Martínez, contra DON ___GE ___, comparecido por sí mismo, debo declarar y declaro no haber lugar al desahucio solicitado; con expresa condena de costas a la demandante".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de D. Angel ___y Dª Maria del Carmen ___y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia. Personado en tiempo y forma el apelante, se formó el rollo y personada también la parte apelada, se siguió este recurso por sus trámites.
TERCERO.- Para votación y fallo del recurso se señaló el día 14 de marzo de 2001.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias, se han observado las formalidades y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia recurrida desestimaba la demanda interpuesta al estimar el juzgador a quo que la fianza entregada por el inquilino y en poder de arrendador era para responder de todas las obligaciones derivadas del contrato, incluida la obligación del pago de la renta, por lo que al no haber pagado el arrendatario íntegramente las rentas conforme se producía su vencimiento, el actor podía haberse cobrado las mismas con el importe de la fianza, hasta la cantidad correspondiente a dos mensualidades de renta y las pertinentes actualizaciones que la ley permite, sin más requisito que el de entregar al arrendatario recibo del pago, y por ello el arrendador podía haberse cobrado la totalidad de las rentas que se le adeudaban en lugar de ejercitar la acción de desahucio y al no hacerlo así debía concluirse que había actuado con abuso de derecho, no amparado por la ley.
Frente a dicha resolución se alza la representación de la parte actora alegando que el juzgador a quo no debería haber entrado en tales cuestiones interpretativas, habida cuenta del carácter sumario del procedimiento en el que nos encontramos, sin que haya habido abuso de derecho por parte del arrendador que lo único que ha hecho es exigir el cumplimiento de un contrato de arrendamiento libremente pactado entre las partes, ni tampoco es abusiva la fianza cuando se dejaron en poder del inquilino unos enseres superiores en valor a los doce millones de pesetas, mientras que el pretender que se vayan detrayendo de
la fianza las cantidades de rentas que se vayan impagando supone dejar sin contenido la fianza establecida por mor de la libertad de pactos y al cabo de unos meses lo pactado estaría sin contenido.SEGUNDO.- Con carácter previo debe señalarse que aunque el juicio de desahucio sea de naturaleza sumaria, no se ha producido extralimitación alguna por el juzgador cuando ha entrado a analizar el sentido y alcance que de

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