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AP Alicante, Sec. 7.ª, 456/2001, de 17 de septiembre

SP/SENT/31412

Recurso 464/2001. Ponente: JOSE MANUEL VALERO DIEZ.

Imposibilidad aplicar fianza como pago cantidad reclamada cuando el contrato arrendamiento no ha sido resuelto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número nueve de Elche en los referidos autos, se dictó sentencia con fecha 29-1-01, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que, ESTIMANDO PARCIALMENTE LA DEMANDA interpuesta por la entidad mercantil "____, S.L." representado por la Procuradora de los Tribunales Dña. María del Pilar Almansa Rodríguez, contra la entidad mercantil "____, S.L.", representada por el Procurador de los Tribunales D. Vicente Castaño García, DEBO CONDENAR Y CONDENO a la entidad demandada abonar a la actora la suma de 7.040.000 pesetas, más intereses legales que procedan. Todo ello sin especial pronunciamiento en costas"
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por ambas partes, en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo número 464/01, tramitándose el recurso en forma legal. La parte apelante solicitó la revocación de la sentencia de instancia y la apelada su confirmación. Para la deliberación y votación se fijó el día 11 de septiembre de 2001.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. José Manuel Valero Díez.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Recurso de la mercantil "____ S.L.". Alega esta recurrente que en el transcurso del procedimiento se ha podido probar que el contrato de arrendamiento suscrito en su día por los partes ha quedado resuelto por la entrega de las llaves del local arrendado y consecuente posesión del arrendador.
Examinado el material probatorio obrante en autos, es claro que esta afirmación queda huérfana de toda demostración Dispone el artículo 1214 del Código Civil que "Incumbe la prueba de las obligaciones al que reclama su cumplimiento, y la de su extinción al que la opone.". Precisando la STS de 7 de febrero de 1981 que: "Corresponde la carga de la prueba, en el sentido de pechar con las consecuencias de su falta, al litigante que anuncia el hecho y al que conviene, en su interés, aportar los datos normalmente constitutivos del supuesto de hecho que fundamenta el derecho que postula, y lógicamente, por lo mismo, que corresponderá la prueba al oponente o a la parte que contradiga aquél hecho si esta contradicción presupone introducir un hecho distinto, ora totalmente opuesto por negador del contrario, bien limitativo o restrictivo del mismo, es decir, siempre que no se limite a la mera negación de los hechos opuestos".
SEGUNDO.- Recurso de la mercantil "____, SI". Alega esta recurrente que la resolución de instancia es incongruente al contener una resolución implícita del contrato arrendamiento no pedida por el actor y que se infiere de la deducción
de la fianza de las cantidades reclamadas en concepto de rentas debidas. El motivo ha de ser estimado. Ciertamente existe contradicción interna en la resolución apelada desde el momento en que, por un lado, reconoce " que no se ha dado por resuelto el contrato existente entre las partes en ningún momento" y, por otro, respecto de la fianza dice que "procede aminorar su importe del principal

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