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AP Alicante, Sec. 5.ª, 535/2001, de 4 de julio

SP/SENT/31656

Recurso 665/2000. Ponente: Mª ESPERANZA PEREZ ESPINO.

Pérdida de fianza por aplicación de cláusula sobre incumplimiento contractual 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm de IBI en los referidos autos, tramitados con el núm. 241 de 1999, se dictó sentencia con fecha 15 de mayo de 2000, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda interpuesta por _____, S.L., representado por la Procuradora Sra. Martínez Fons contra D. Ignacio_____, debo condenar y condeno al demandado a abonar al actor la cantidad de quinientas dieciocho mil seiscientas cuarenta y cuatro pesetas (518.644 ptas.) más los intereses legales desde la interpelación judicial y al pago de las costas procesales".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandada en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos, previo emplazamiento de las partes, a este Tribunal, donde quedó formando el Rollo núm. 665-A de 2000 en el que se señaló para la deliberación y votación el día 4 de julio de 2001, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Dª. M Esperanza Pérez Espino.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Vuelve a alegar el demandado ahora en calidad de apelante que la entrega de llaves del local que ocupaba como arrendatario se efectuó a finales de noviembre de 1998, porque en esa fecha cesó en la explotación de la actividad industrial como lo demostraba el documento n° 1 de la contestación a la demanda en el que aparece como fecha de cese a efectos del Impuesto de Actividades Económicas la de 30-11-98, así como también aparecía esta fecha en la Declaración Censal de baja de actividad según el documento n° 2, y parte de baja en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos, a tenor del documento n° 3. Y al respecto hay que decir que aún cuando aparece en esa prueba documental el cese de la actividad empresarial desarrollada por el demandado en fecha 30-11-98, ello no implica necesariamente que fuese también en esa fecha cuando se entregaron las llaves del local, pues se trata de dos actos totalmente distintos que no tienen por qué coincidir en el tiempo, ya que perfectamente se puede cesar en el negocio y continuar con la ocupación del local que en la mayoría de los casos requiere otro tiempo para el desalojo total de maquinarias y utensilios. Por ello, no puede ser aceptado como medio de prueba para justificar la entrega de llaves del local al arrendador los documentos a que antes hemos hecho referencia, lo que entonces implica que sea a través de otros cauces como se deba de probar esa entrega y puesta a disposición del local a su propietario. Pues bien, el demandado no ha logrado acreditar la
certeza de su afirmación consistente en que la entrega de llaves se produjo a finales de noviembre de 1998, viniendo a manifestar en la prueba de confesión judicial que es cierto que resolvió anticipadamente el contrato de arrendamiento, dejando los recibos impagados porque las mejoras fueron de común acuerdo y a cambio de los recibos de octubre a noviembre pendientes (oposición 9ª). Pero resulta que no ha quedado acreditado ese acuerdo respecto

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