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AP Córdoba, Sec. 3.ª, 193/2001, de 10 de octubre

SP/SENT/32263

Recurso 483/2000. Ponente: FRANCISCO DE PAULA SANCHEZ ZAMORANO.

Diferencia entre fianza y gastos afrontados por el arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia por la Sra. Magistrado - Juez del Juzgado de 1ª Instancia n° 8 de Córdoba, cuyo Fallo es como sigue: " Que, desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora Dña. Julia López Arias, en nombre y representación de DÑA. MARIA JOSÉ ___, contra D. MANUEL ÁNGEL ___, debo absolver y absuelvo a este último de todos los pedimentos de la demanda, con imposición de las costas a la actora".
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso y formalizó en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de la parte demandante que fue admitido en ambos efectos, oponiéndose al mismo la parte contraria, remitiéndose los autos a este Tribunal y considerando el mismo necesaria la celebración de vista, tuvo lugar con asistencia de referidos Procuradores y Letrados solicitándose por la apelante la revocación de la sentencia y en su lugar se dictara otra con arreglo a sus peticiones y por la del apelado que se confirmara dicha resolución en todos sus pronunciamientos.
TERCERO.- Que en la tramitación de las dos instancias de este juicio se han observado las prescripciones legales.
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La contienda que se suscita en la litis trae causa, e interesa esto ser resaltado, de un documento privado celebrado entre las partes en 1 de marzo de 2000, dando por finiquitada la relación arrendaticia que previamente durante varios años habían mantenido. En este documento, entre otras, se pacta la siguiente cláusula "...y por no hacer entrega del local en perfectas condiciones, la fianza quedará en manos de la propiedad y mediante justificante de gastos si restase cantidad alguna, le será entregada al arrendatario". De aquí, y no de otro punto, se ha de partir para zanjar la controversia entre las partes, que viene en el fondo sustentada por la reclamación del incremento de la fianza en 52.200 pts que en su día, según la actora, no entregó la arrendataria demandada a la arrendadora actora, y ahora apelante, a virtud del nuevo contrato arrendaticio celebrado en 1995, que sustituyó al de 1990.
SEGUNDO.- La Juez de instancia, con buen criterio, desestima la demanda y compensa la inconcreta cantidad de los desperfectos que el inmueble presentó a la hora de la devolución del local con la fianza en su día entregada, esto es, con la cantidad de 97.800 pts.
Pues bien, el recurso debe perecer, no apreciándose en ningún caso infracción de los artículos 20, 25-2 y 30 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya que, insistimos, se ha de partir de aquel documento conclusivo, en el que ya las pa
rtes tuvieron en cuenta casi todos los detalles de la previa relación arrendaticia, dejándose solamente sin concretar el sobrante, si llegara a existir, de la cantidad resultante después de haber hecho el arrendador frente a los gastos. Y es que, como bien dice la apelada, si hubiese habido parte de fianza pendiente de abonar en su día, es lógico que ese documento hubiese reflejado mentada contingencia. TERC

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