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AP Barcelona, Sec. 4.ª, de 11 de octubre de 2001

SP/SENT/32792

Recurso 1337/2000. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

Fianza: compensación con rentas pendientes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por CARRERAS Y ASOCIADOS S.C.P. contra Dª-. MARÍA CRISTINA PLAGARO PÉREZ, declaro que las rentas adeudadas por la actora a la demandada correspondientes a los meses de diciembre 1999 y enero y febrero 2000 ascienden a 251.366 pesetas mensuales, de cuya suma deben descontarse las 350.000 pesetas entregadas en concepto de fianza, de lo que resultan 404.098 pesetas. Todo ello sin hacer especial imposición de las costas procesales".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y Fallo el día 8 de Octubre de 2001.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. VICENTE CONGA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Carreras &Asociados, SL, que fue arrendataria del local propiedad de la demandada sito en la calle Balmes, 245, 2º, 1º y 2º, 2º, interpone demanda frente a la propietaria a fin de que se declare ya definitivamente la liquidación de las consecuencias económicas de la relación arrendaticia extinguida en febrero de 2000, y a tal fin pide que se declare: a) la cuantía de los gastos de comunidad que se cargan a la arrendataria, ya que tiene noticia de que fueron reducidos por dicha comunidad de propiedad horizontal, a la que pertenece el local; b)que la renta de mes de junio de 1999 queda fuera de este litigio, en tanto que está pendiente de decisión dicho recibo en otro proceso; c) improcedencia de la derrama por obras correspondiente al último trimestre del arrendamiento; que se compense la fianza en su día depositada con las cantidades que resulten de las anteriores declaraciones. Es pacífico que se deben las rentas de junio -pendiente de resolución en otro proceso- y de diciembre de 1999 y enero y febrero de 2000.
La parte demandada opone la litispendencia con el Rollo 1389/99 seguido ante este mismo Tribunal, respecto al recibo de junio de 1999 y defecto legal en el modo de proponer la demanda, ya que no se puede conocer con exactitud lo que la parte pide, para seguidamente alegar que le son debidos las rentas correspondientes a junio, y diciembre de 1999 y enero y febrero de 2000, a razón de 251.366 pesetas, sin perjuicio de la repercusión por obras in
corporada al recibo de junio, que ha sido objeto de otro proceso, así como de descontar el importe de la fianza. Contrastadas las dos peticiones de las partes, hay que concluir aceptando que están de acuerdo en que se deben los meses últimamente reseñados, que la repercusión por obras de junio está pendiente de otro pronunciamiento y que la fianza debe compensarse. La sentencia, tras rechazar las excepciones proces

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