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AP Barcelona, Sec. 12.ª, de 27 de septiembre de 2001

SP/SENT/32920

Recurso 213/2001. Ponente: MARCIAL SUBIRAS ROCA.

Compensación con la fianza de impagos, suministros y desperfectos en vivienda 
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Falta de prueba de lucro cesante por causa imputable al arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimando parcialmente la demanda presentada por el procurador Sr. Arcas en representación de doña ELISABET ____contra don ALEJANDRO ____, doña ANA MARIA CARMEN DEL ____, don AITOR ____y don FRANCISCO ____sobre reclamación de cantidad, condeno a los demandados a pagar solidariamente a la actora 115.012 pesetas más los intereses legales desde la fecha de presentación de la demanda, y no impongo las costas del pleito a ninguna de las partes."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que dejó pasar el plazo conferido sin hacer manifestación alguna; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.-Se señaló para votación y Fallo el día 4 de septiembre de 2001.
CUARTO.-En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO,siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MARCIAL SUBIRÁS ROCA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan y dan por reproducidos los fundamentos legales de la sentencia recurrida.
PRIMERO.- Estima el apelante que es improcedente la compensación que se hace en sentencia de la fianza contractual con la suma adeudada por los demandados como consecuencia de los impagos de alquileres, suministros y desperfectos de la vivienda.
, El contrato de arrendamiento objeto de la presente litis sobre vivienda sita en esta ciudad de Barcelona se trataba de vivienda dotada de muebles, enseres y suministros, y referido a arrendamiento de vivienda por temporada se suscribió por un período de dos años que comprendía desde el 15 de octubre de 1998 hasta el 14 de octubre del año 2000, pero no obstante en sus cláusulas adicionales se acordó que hasta el 30 de junio de 1999 podría rescindirse el contrato por voluntad del arrendatario, notificando al arrendador la intención de dar por finalizada la relación contractual, cuya renuncia se efectuó en la indicada fecha con entrega de llaves, quedando sujeto a verificación por parte del arrendador.
El precio del arrendamiento se realizó por 90.000 pts mensuales, constituyéndose en el momento de su celebración una fianza correspondiente a dos mensualidades o sean 180.000 pts, cuando la exigencia del art. 36.1 de la Ley de 25 de noviembre de 1994 establece la obligatoriedad de constituir fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas
si bien su apartado 5º establece que las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico. El propio art. 36 de la Ley de arrendamientos Urbanos establece en su apartado 4 que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de llav

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