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AP Pontevedra, Sec. 5.ª, 433/2001, de 30 de octubre

SP/SENT/33729

Recurso 3075/2001. Ponente: JOSE FERRER GONZALEZ.

Responsabilidad solidaria de la fiadora a pagar las rentas no abonadas hasta que se desaloja la vivienda 
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Tiempo que puede considerarse excesivo para reclamar las rentas debidas cuando existe fiador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los de la Sentencia de primera instancia, y
PRIMERO.- En los autos a que este rollo se refiere en fecha 28 de febrero de 2001 se dictó sentencia, por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Vigo cuyo Fallo textualmente dice: "Que estimando íntegramente la demanda presentada por el Procurador de los Tribunales D. Manuel Castells López, en nombre y representación de Dª. MARIA HERMELINDA_____, debo condenar y condeno a Dª. REMEDIOS_____, en rebeldía en este procedimiento, y a Dª. ANA MARIA_____, representada por el Procurador de los tribunales D. José R. Curbera Fernández, a que abonen conjunta y solidariamente a la actora la cantidad de QUINIENTAS CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTAS CUATRO (546.604) PESETAS, más el interés legal de esta cantidad desde la fecha en que fue emplazada la primera de las demandadas, y al pago de las costas procesales."
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia se preparó, en tiempo y forma, recurso de apelación por la representación de doña Ana_____; recurso que formalizó dentro del plazo que le fue concedido y del que se confirió traslado a la parte actora que se opuso al mismo.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han cumplido las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. En primera instancia se condenó a las codemandadas, en cuanto arrendadora y fiadora solidaria, al pago de 546.604 pesetas por las rentas y suministros dejados de abonar por la primera. La parte fiadora codemandada recurre en apelación la sentencia alegando, como primer motivo, que "el contrato de arrendamiento quedó resuelto (según lo establecido en la cláusula décima) a los dos meses de impago de la renta", y que "el arrendador una vez extinguido el contrato no actúa de acuerdo con lo pactado y permite seguir ocupando la vivienda al arrendatario sin pagar renta", por lo que a partir de tal momento "si suponemos una situación de precarista no hay duda que el fiador no responsable" o "si suponemos que se le ha concedido una prórroga al arrendatario, sin consentimiento del fiador, también libera a este de acuerdo con lo establecido en el artículo 1851 del Código Civil".
El motivo no puede ser estimado por cuanto parte del error de considerar que la aparición de la causa de resolución, en este caso el incumplimiento de la arrendadora de su obligación de pago de la renta, produce automáticamente la resolución de la relación jurídica arrendaticia. Ello no es así, en nuestro ordenamiento jurídico la producción del supuesto de hecho resolutorio lo que genera es el nacimiento, para la parte perjudicada por el incumplimiento, de una facultad resolutoria, mediante cuyo ejercicio, normalmente mediante acción judicial, se puede poner fin a la relación obligatoria (así s. T.S. 6
57/1984 de 19 de noviembre); pero sin el ejercicio de la misma (bien judicial, bien extrajudicialmente) la relación jurídica continúa plenamente vigente. En consecuencia, aún cuando la cláusula décima del contrato disponía que "la falta de pago de dos mensualidades producirá la resolución de este contrato", hasta tanto la facultad resolutoria no fue ejercitada mediante la correspondiente acción judicial y la misma fue estimada en sentencia; mient

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