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AP Córdoba, Sec. 2.ª, 261/2001, de 5 de noviembre

SP/SENT/33813

Recurso 247/2001. Ponente: ANTONIO PUEBLA POVEDANO.

No procede reclamar rentas por falta de posesión del local al terminar el arrendamiento habiendo negativa del arrendatario a coger las llaves 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
Fianza destinada a reparación de daños producidos por el arrendatario 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada.
Primero.- Seguido el juicio en todos sus trámites se dictó sentencia por el Sr. Juez, cuya parte dispositiva dice: "Estimar parcialmente la demanda de Rafael_____y condenar a la _____SA (_____ SA) a pagar al actor, Rafael_____, 162.600 pesetas, y desestimar el resto de las pretensiones de la demanda así como la totalidad de las pretensiones formuladas en la demanda reconvencional de _____SA (_____ SA) contra Rafael_____. Cada parte deberá abonar sus costas y las comunes por mitad".
Segundo.- Contra dicha resolución, se interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos y, recibidos los autos en esta Audiencia, se les dio el trámite establecido en la ley, estándose en el caso de dictar sentencia.
Tercero.- En la tramitación de ambas instancias, se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte actora, aceptando parte de la sentencia apelada, interpone recurso de apelación contra la misma en el único pronunciamiento que le es desfavorable, y concretamente en lo referente a la desestimación de la cantidad interesada en la demanda correspondiente a las rentas dejadas de recibir desde la terminación del arriendo hasta la efectiva recuperación del local arrendado, habiéndose dado la circunstancia de que, extinguido el contrato, se celebró otro nuevo con distinto arrendatario quien no se pudo hacer cargo del local por no disponer el arrendador de las llaves las que estaban en poder de la entidad demandada.
No obstante en la propia demanda se reconoce que el día 23 de Agosto el actor tuvo a su disposición las llaves del local y que "se persona en el local con el representante de _____, S.A., Sr. _____, siendo imposible hacerse cargo del local al encontrarse el mismo en pésimas condiciones", levantándose al efecto la correspondiente acta notarial acreditativa de tal estado, cuya valoración jurídica se hará posteriormente.
Esta circunstancia anteriormente descrita y plenamente probada acredita que desde aquel momento el actor tuvo a su disposición el local arrendado y que, por tanto, la arrendataria hoy demandada había perdido su condición jurídica de tal arrendataria. Cuestión distinta es la negativa a hacerse cargo del local rehusando el recibo de las llaves, actitud po
co explicable si tenemos en cuenta el estado en que se encontraba el local calificado por el perito de lamentable por mor de unas filtraciones de agua que en modo alguno son imputables a la demandada como también certifica el propio perito.Por esta razón parece claro que la no disponibilidad de la posesión material del local por parte del actor no puede imputarse al demandado pues la c

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