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AP Alicante, Sec. 5.ª, 820/2001, de 15 de noviembre

SP/SENT/34599

Recurso 74/2001. Ponente: VISITACION PEREZ SERRA.

Validez documento como carta de pago de desperfectos en el local arrendado y obligación devolver fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 4 de San Vicente del Raspeig en los referidos autos, tramitados con el núm. 174/00, se dictó sentencia con fecha 11 de Diciembre de 2000, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por la representación procesal de _____S.L. contra don José Miguel_____, debo condenar y condeno a éste al pago de doscientas mil pesetas (200.000 ptas.), más los intereses legales desde la interpelación judicial. Cada parte deberá satisfacer las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandada en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formando el Rollo núm. 74-A/01 en el que se señaló para la deliberación y votación el día 14 de Noviembre de 2001, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Dª. Visitación Pérez Serra.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia apelada condenó al ahora apelante a reintegrar a la mercantil actora el importe de la fianza prestada en el contrato de arrendamiento suscrito entre ambos y que finalizó de mutuo acuerdo el 29 de Septiembre de 1998.
En el recurso se alega como primer motivo que al término del contrato existían daños en la nave arrendada, extremo que también es admitido en la demanda, negando la firma del documento 4 aportado con esta; en ese documento, titulado de "rescisión de contrato de arrendamiento con entrega de local", y fechado el 29 de Septiembre de 1998, se recogía en la cláusula segunda la entrega de 100.000 pesetas por el apoderado de la mercantil arrendataria "en concepto de indemnización por diferentes desperfectos producidos en el local", sirviendo dicho documento de carta de pago.
La Juzgadora de instancia dio validez a ese documento, pese a la impugnación que del mismo se hizo por el demandado en el acto del juicio, y destaca en el Fundamento de Derecho Tercero la similitud de la firma con la existente en otro documento, el de solicitud de devolución de la fianza, presentado por el demandado ante el organismo público correspondiente, que obra al folio 17, documento 5 de la demanda; en efecto han de compartirse esas argumentaciones ya que las alegaciones que ahora se formulan contradicen lo que el propio apelante manifestó ante el Negociado de Gestión de Fianzas, ya que
en el apartado 3 del mismo se menciona expresamente que el contrato finalizó en virtud del documento de 29 de Septiembre de 1998, cuya copia se acompañó asimismo ante ese negociado.Es aplicable la doctrina jurisprudencial relativa a los "los actos propios" definidos como aquellos que han de tener como fin la creación, modificación o extinción de algún derecho, sin que en la conducta del agente exista ningún

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