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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 576/2001, de 27 de noviembre

SP/SENT/34622

Recurso 384/2001. Ponente: Mª DEL PILAR MURIEL FERNANDEZ PACHECO.

Restitución de fianza con intereses de demora al haberse cumplido el contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia de Oviedo n°3 dictó Sentencia en los autos referidos con fecha 7 de marzo de 2001, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Richard Milla quien actúa en nombre y representación de la mercantil ___S.L. contra la mercantil ___S.A., debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones en su contra deducidas en el súplico de la demanda, con imposición de costas a la parte actora".
TERCERO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por ___S.L., y previos los traslados ordenados en el art. 461, se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente Recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Ilmo. Sr./a. DON/DOÑA Mª DEL PILAR MURIEL FERNANDEZ-PACHECO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Para resolver el presente recurso ha de partirse de los siguientes antecedentes: a) el día 29 de mayo de 2000 las entidades ___S.L. y ___S.A. suscribieron un contrato de arrendamiento de un local comercial, entre cuyas estipulaciones ha de destacarse la tercera, en la que se fijaba la renta, estableciéndose en apartado separado que: "La renta comenzará a pagarse a partir del día 1 de Septiembre de 2000" y la cláusula séptima que dice "La arrendataria podrá renunciar al uso del local, comunicándolo con dos meses de antelación, y estando al corriente del pago de la renta; b) el día 27 de junio de 2000 la arrendataria comunicó a la arrendadora por burofax que ejecutando la cláusula séptima del contrato desistía del mismo, poniendo en conocimiento esta renuncia con dos meses de antelación; c) la arrendadora contestó al mismo, comunicando que procedía a quedarse con la fianza en concepto de indemnización por los perjuicios sufridos.
SEGUNDO.- La arrendataria promovió juicio de cognición contra la arrendadora, solicitando, al amparo del artículo 36 LAU, la restitución de la fianza, que alcanzaba la suma de 400.000 pesetas. La arrendadora contestó y se opuso a la demanda alegando que la cláusula tercera del contrato al fijar la fecha de inicio del pago de la renta el 1 de septiembre no concedía un período de carencia del pago de la renta, sino un aplazamiento del pago, compensando la cantidad entregada en concepto de fianza con las rentas adeudadas por los meses hasta la
eficacia del desistimiento y subsidiariamente fundó su negativa a la restitución pretendiendo compensar dicha cantidad con la indemnización de daños y perjuicios que estimaba le correspondía por el incumplimiento del contrato. Por el Juzgado se dictó sentencia desestimatoria de la demanda, interponiendo la actora recurso de apelación. TERCERO.- La resolución del recurso pasa por la interpretación de la frase anter

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