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AP Toledo, Sec. 2.ª, 527/2001, de 26 de diciembre

SP/SENT/35020

Recurso 278/2001. Ponente: MANUEL GUTIERREZ SANCHEZ CARO.

Resolución contrato al no haberse prestado fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Juzgado de 1ª Instancia Núm. 2 de Orgaz, con fecha 29 de marzo de 2.001, se dictó sentencia en el procedimiento de que dimana este rollo, cuya PARTE DISPOSITIVA dice: "Que estimando la demanda formulada por la Procuradora de los Tribunales Sra. Sánchez Garrido Calvo, en nombre y representación de Dª. Felicitas_____ contra Dª Rosa M_____, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento firmado por Dª. Felicitas_____ y la demandada con fecha 14.1.98, la posterior subrogación de 31.12.98 y la novación de fecha; condenándose a la demandada a estar y pasar por dicha resolución, desalojando el local objeto del contrato en plazo legal, dejándola vacua, libre, expedita y a disposición de la actora, con imposición a la demandada del pago de las costas procesales".-
SEGUNDO: Contra la anterior resolución y por la demandada, dentro del término establecido, se interpuso recurso de apelación, invocando por escrito sus motivos de impugnación que fueron contestados de igual forma por los demás intervinientes, y admitido a trámite el recurso, se remitieron los autos a ésta Audiencia, donde se formó el oportuno rollo, quedando los autos vistos para deliberación y resolución.-
SE CONFIRMAN Y RATIFICAN los Antecedentes de Hecho, Fundamentos de Derecho y Fallo de la resolución recurrida, en cuanto se entienden ajustados a derecho, por lo que, en definitiva, son
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: En el Título V de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, dentro del acápite de "Disposiciones comunes", se regulan dos importantes preceptos, uno -el art. 36- relativo a la obligatoriedad de la constitución de la fianza (" ...será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico"), y el otro -el art. 37- a la facultad de las partes a compelerse recíprocamente de escriturar el contrato de arrendamiento.
Así las cosas, recurrida la resolución de instancia, que valorando la prueba practicada resolvió el contrato por no haberse probado que se entregara la misma, pese a su requerimiento, aduciendo error valorativo en ese extremo, el rechazo del motivo de impugnación, y con ello de la ratificación de la sentencia es indudable. En la instancia fue practicada prueba testifical acreditadora, a juicio del Juez a quo, de la inexistencia de tal obligación, a cuyo fin valoró convenientemente el testimonio de uno de los otorgantes del primitivo contrato de arrendamiento (la locación es entre madre e hijos), luego novado en la persona del otro contratante, hija de la arrendadora, que permaneció en la locación. Esa inexistencia en la prestación aquí se corrobora, en cuanto surgidas discrepancias entre madre e hija en orden a tal extremo, y siendo legal la obligación de prestarla, lo normal hubiera sido que la hija la hubiera entregado, exigido recibo a la vista de esas discrepancias surgidas, por lo que no se apreci
a que la sentencia de instancia haya valorado erróneamente tal extremo.Pero es que, a mayor abundamiento, y aunque a ello no se refiriera la sentencia, al estimar el primer motivo de los alegados, a la misma conclusión resolutoria por incumplimiento unilateral de la locataria se llegaría de examinar el resto de los alegados (falta de uso, de contratación de elementos tan necesarios que lo acreditarían como e

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