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AP Murcia, Sec. 3.ª, 293/2001, de 7 de diciembre

SP/SENT/35024

Recurso 304/2001. Ponente: FRANCISCA ISABEL FERNANDEZ ZAPATA.

Imposibilidad de compensación de fianza por no ser objeto del proceso y no haberse extingido las obligaciones del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero: La expresada resolución contiene el siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda formulada por ella Procurador/a D/Doña Purificación Velasco Vivancos, en nombre y representación de D. ALBERTO_____, contra D. GASPAR_____ y esposa, ésta a los solos efectos del artículo 144 del Reglamento Hipotecario, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento concertado por las partes el 24 de julio de 1998 relativo al local sito en Murcia, calle _____ número 25 planta baja de Santa Cruz, y debo condenar y condeno al demandado a que dentro del plazo legal deje libre, vacuo, expedito y a disposición del actor el local referido con apercibimiento que de no hacerlo así se procederá a su lanzamiento y a sus costas y a que abone al actor la suma de DOS MILLONES DOSCIENTAS DIEZ MIL (2.210.000) pesetas de principal más el interés legal de 1.020.000 pesetas desde la fecha de presentación de la demanda y al pago de las costas procesales."
Segundo.- Contra la misma se interpuso en tiempo y forma por la parte demandada recurso de apelación, alegando los motivos en que fundamentaba su impugnación, dándose traslado a la otra parte que igualmente formuló las oportunas alegaciones, elevándose a continuación los autos a esta Audiencia Provincial donde se formó el Rollo correspondiente, y señalado el día 19 de noviembre de 2001 para su deliberación y votación, quedó pendiente de resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Dos son los motivos en los que sustenta la parte apelante su impugnación y a cuyo tenor interesa la revocación parcial de la sentencia de instancia. En primer lugar, la necesidad de compensar la cantidad a la que ha sido condenado a abonar el demandado, por rentas impagadas, con el importe de la mensualidad entregada en su día al arrendador en concepto de fianza, en aras a evitar el enriquecimiento injusto de éste; motivo que, necesariamente, debe decaer en esta alzada. Y es que, como bien apunta la parte apelada, dicha pretensión no fue alegada en la primera instancia, y por lo tanto no fue objeto del proceso, de suerte que su conocimiento resulta vedado en el presente recurso. No obstante, y a efectos puramente dialécticos, en este caso tampoco cabría acoger la pretensión deducida, toda vez que, siendo la finalidad de la fianza en el arrendamiento asegurar el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato, no se ha probado la clara extinción de todas aquéllas garantizadas por la misma (presupuesto necesario para obligar al arrendador a restituirla), y ello por cuanto aún no se ha producido el desalojo del local.
Segundo.- El segundo motivo de impugnación, en tanto íntimamente vinculado con la estimación del primero, decae igualmente en esta alzada, y es que, siendo acogidas todas las pretensiones de la demanda, es procedente la imposición de las costas de la prim
era instancia a la parte demandada.Tercero.- La desestimación del presente recurso conlleva la expresa imposición de las costas de esta alzada a la parte apelante.Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación.En nombre de S.M. el Rey:

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