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AP Alicante, Sec. 5.ª, 17/2002, de 15 de enero

SP/SENT/35340

Recurso 185/2001. Ponente: Mª ESPERANZA PEREZ ESPINO.

Prescripción de la acción al haberse ejecutado las obras hace más de 15 años 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. TRES de DENIA en los referidos autos, tramitados con el núm. 171 de 2000, se dictó sentencia con fecha 29 de diciembre de 2000, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando la prescripción de la acción ejercitada a través de la demanda formulada por el Procurador D. Antonio-María Barona Oliver, en nombre y representación de D. Bernardo ____, Dª. Inés ____ y Dª. Josefa Francisca ____, representados por el Procurador D. José-Vicente Bonet Camps, debo absolver y absuelvo en la instancia a los demandados de los pedimentos formulados en su contra; con imposición a la parte actora de las costas de este procedimiento".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandante en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formando el Rollo núm. 185-B/2001 en el que se señaló para la deliberación y votación el día de la fecha, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Dª. Mª Esperanza Pérez Espino.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Dos son los motivos por el que la parte actora impugnó la sentencia de instancia, uno por considerar que se cometió error en la apreciación de la prueba, y otro, por que se infringió el art. 23 de la LAU y la jurisprudencia que lo interpreta.
Así, con relación al primero de ellos, alega que la cuestión litigiosa quedó circunscrita a la determinación del momento en que se realizaron las diferentes obras, es decir, a la fijación del dies a quo a partir del cual empieza a contarse el plazo de prescripción de quince años para el ejercicio de la acción de resolución del contrato de arrendamiento por obras prohibidas e inconsentidas.
Y al respecto, hay que tener en cuenta que para la realización de las obras se encargó por parte de los arrendatarios ahora demandados-apelados a un Arquitecto la redacción de un Proyecto de reforma que así lo hizo en octubre de 1984, solicitándose por aquéllos a tal fin la oportuna licencia de obra mayor al Ayuntamiento de Denia que fue concedida el 17-12-84 y de otra de obra menor en febrero de 1985 para la realización de obras consistentes en sacar un voladizo para decoración en el local comercial, marquesina, en C/ ____. Dichas obras finalizaron el 11-2-85 según el certificado final de dirección de la obra aportado por los demandados como documento n° 5.
Estas obras perfectamente las tuvo que conocer quien entonces era la propietaria Dª. Josefa ____) junto con su hermana fa
llecida, primitivas arrendadoras, ya que la primera tiene su domicilio en Denia y en consecuencia, a buen seguro, las obras de tal importancia no pudieron pasarle desapercibidas, amén de que el negocio que se ha venido desarrollando en el local es una boutique de ropa y por tanto un establecimiento abierto al público. En cuanto a la obra consistente en una escalera interior que une la planta baja con la alta, se alega que de igual forma no se con

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