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AP Barcelona, Sec. 13.ª, de 30 de enero de 2002

SP/SENT/35966

Recurso 8/2001. Ponente: JOAN CREMADES MORANT.

Contrato de arrendamiento de local de negocio 
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Construcción de altillo no es causa resolución al no ser peligroso seguridad del edificio y prescripción de la acción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por D. PEDRO _____ contra D. FRANCISCO JAVIER _____ y _____ S.A, absolviendo a la demandada de todas las pretensiones ejercitadas en su contra. Se impondrán las costas de este procedimiento a la parte demandante.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y Fallo el día 18 de diciembre de 2001 .
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. Joan Cremades Morant.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Instada la resolución de contrato de arrendamiento de 13-10-1970 sobre el local sito en _____, frente al arrendatario subrogado, al amparo de la D.T.4ª ap. 3°- LAU en redacción con el art. 5.2. TRLAU64 (al tratarse su objeto de un "almacén", extinguiéndose por ello a los 5 años desde la entrada en vigor de la LAU, habiendo precedido el correspondiente requerimiento) o, subsidiariamente, art. 114.2º TRLAU 64 (por subarriendo "inconsentido") o, en fin, subsidiariamente, art. 114.7º TRLAU64 (obras inconsentidas), texto éste de aplicación al caso por razones de vigencia temporal, a dicha pretensión se opuso el demandado al considerar que se trata de un local comercial de exposición de muebles para su adquisición abierto al público (y por ende, no meramente asimilado, sino propio local de negocio), que el "subarriendo", a "Centro _____" estaba autorizado expresamente y por escrito, y que las obras (altillo), ni afectaban a la configuración del local, ni a su estructura, ni suponen peligro alguno y, en todo caso, su construcción data de una fecha que supera en mucho el plazo de prescripción del art. 1964 CC.
La sentencia de instancia desestima la demanda por cuanto considera que se trata de un local abierto al público, que el actor consintió expresamente y por escrito el subarriendo (cumpliendo las exigencias legales), y que el mismo no ha acreditado obras con entidad suficiente a efectos resolutorio. Frente a dicha resolución se alza el actor reiterando en esta alzada l
os argumentos y pretensiones resolutoria (basada en las mismas causas que expuso, de forma subsidiaria), alegando error en la apreciación de la prueba, de la que derivan aquellas causas resolutorias; con lo cual el debate queda planteado en los mismos términos que en la instancia, disponiéndose para su resolución del mismo material instructorio.SEGUNDO.- En principio, el contrato tiene que calificarse según lo real

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