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AP Alicante, Sec. 5.ª, 74/2002, de 6 de febrero

SP/SENT/36139

Recurso 637/2001. Ponente: ENRIQUE GARCIA CHAMON CERVERA.

Denegación de prórroga forzosa por causa de necesidad: matrimonio y actividad laboral 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos de Juicio de Cognición número 583/00 del Juzgado de Primera Instancia Núm. 6 de Alicante, se dictó Sentencia de fecha dos de julio de dos mil uno, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador D. Luis González, Lucas en nombre y representación de D. Jesús ____ sobre resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda de su propiedad sita en la calle ____ contra D. Manuel ____ y Dª. Isabel ____absuelvo a estos de la pretensión deducida en su contra y con expresa imposición al actor de las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por la parte actora, y tras tenerlo por preparado, se presentó escrito de interposición del recurso, del que se dio traslado a la parte demandada que presentó escrito de oposición al mismo. Seguidamente, se elevaron los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo núm. 637-A/2001 en el que se señaló para la deliberación y votación el día cinco de febrero, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Enrique García-Chamón Cervera.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la Sentencia de instancia se acogió la excepción de cosa juzgada material en su sentido negativo o excluyente porque entiende que concurre la triple identidad de sujetos, objeto y causa petendi exigida en el anterior artículo 1.252 del Código civil respecto de otros dos procedimientos anteriores resueltos por Sentencia firme que también tenían por finalidad la resolución del mismo contrato de arrendamiento invocando la situación de necesidad del arrendador.
Sin embargo, de la confrontación de esos procedimientos anteriores ya resueltos (Juicio de Cognición número 202/94 seguido en el Juzgado de Primera Instancia número 5 de Alicante que dio lugar al Rollo 1296-C/94 de esta Sección; Juicio de Cognición número 56/97 seguidos en el Juzgado de Primera Instancia número 3 de Alicante) con el actual proceso se observa fácilmente que se ha producido una alteración de la causa que provoca la situación de necesidad y es que el demandado contrajo matrimonio el día 26 de febrero de 2000, del que nació un hijo el día 12 de octubre de 2000; y además, se encuentra trabajando en una empresa radicada en la localidad de San Vicente del Raspeig (colindante con la ciudad de Alicante donde se encuentra la vivienda cuya arrendamiento se pretende resolver).
Ese cambio de las circunstancias familiares y laborales del actor impiden que pueda apreciarse la cosa juzgada material excluyente porque la causa de necesidad invocada en este proceso es muy distinta
a la invocada en los procesos anteriores (voluntad de vida independiente, conflictos con los padres).SEGUNDO.- Salvada la excepción de cosa juzgada material, deberemos examinar la pretensión de resolución del contrato de arrendamiento fundada en la situación de necesidad como excepción a la prórroga forzosa que establece el artículo 114.11, en relación con el artículo 62.1 del T.R. LAU 1964.<div class="Texto

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