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AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 82/2002, de 13 de febrero

SP/SENT/36197

Recurso 606/2001. Ponente: ANTONIO LUIS PASTOR OLIVER.

Aplicación de fianza al cambio de encimera por carecer de permiso fehaciente del arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia recurrida de fecha, 12 de junio de 2001 cuya parte dispositiva dice: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por Dª Concepción ____ contra D. Francisco ____ en reclamación de cantidad, debo condenar y condeno al demandado al abono a la actora de la suma reclamada en cuantía de TREINTA Y DOS MIL PESETAS (32.000 PTAS.) en concepto de fianza indebidamente retenida, más intereses legales y costas procesales."
SEGUNDO.- La Procuradora Sra. Sabadell Ara, en representación del demandado, interpuso recurso de apelación contra la sentencia dictada en primera instancia, mediante escrito debidamente fundamentado. Dándose traslado a la otra parte, ésta presentó escrito de oposición al recurso formulado de contrario. Recibidos los autos en esta Audiencia Provincial de Zaragoza se registraron y se formó el correspondiente rollo de Sala. Se señaló el día 11 de febrero de 2002 a las 10.25 horas para deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación de estos autos se han observado las prescripciones legales en ambas instancias.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan en parte los fundamentos de derecho de la sentencia recurrida, y
PRIMERO.- Se reclama por la arrendataria la devolución de la fianza prestada, por entender que no han existido desperfectos en la vivienda alquilada y que, en todo caso, ha sido la arrendataria la que ha tenido que pagar gastos que hubieran sido propios del propietario. Este se opone a la demanda por considerar que hubo de cambiar el termo y la encimera, ya que el primero estaba estropeado y la segunda la cambió la arrendataria sin su permiso.
SEGUNDO.- Por lo que respecta al termo, la factura presentada por la Sra. ____demuestra que dicho electrodoméstico no estaba en buenas condiciones, que hubo de repararlo con un coste superior incluso al nuevo que meses después colocó el dueño, Sr. ____.
TERCERO.- En cuanto a la encimera únicamente consta la testifical de un amigo de la actora, quien sucintamente alude a que sí se pidió permiso y que era lógico que los propietarios se enteraran del cambio de encimera, pues viven propiedad y alquilada puerta con puerta. No considera este Tribunal, conforme a las reglas de la sana crítica (Art. 376 L.E.C.), que esa sea prueba suficiente, máxime cuando el contrato requiere permiso fehaciente (cláusula 6ª).
CUARTO.- Por ello procede estimar parcialmente la demanda y el recurso. Sin que haya lugar a costas en ninguna de ambas instancias (Arts. 3
95 y 398 L.E.C.).Vistos los artículos citados y demás preceptos legales de general y pertinente aplicación.

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