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AP León, Sec. 2.ª, 38/2002, de 30 de enero

SP/SENT/36233

Recurso 23/2002. Ponente: ANTONIO MUÑIZ DIEZ.

La fianza no atiende el impago de rentas posteriores al vencimiento del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado expresado al margen, se dictó sentencia en los referidos autos con fecha 25 de octubre de 2001 cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "FALLO: Desestimo la demanda presentada por la Procuradora Sra. Fra García en representación de D. JUAN ANTONIO _____ frente a D. JOSE _____, representado por el procurador Sr. Conde Alvarez, y en su virtud, debo absolver y absuelvo a dicho demandado de la pretensión ejercitada contra el mismo; todo ello con expresa imposición de costas procesales derivadas de esta instancia a la parte demandante".
SEGUNDO.- Contra la relacionada sentencia se interpuso recurso por la representación del demandante y dado traslado a la otra parte ante el Juzgado, por ésta se presentó escrito de oposición al mismo, remitiéndose las actuaciones a esta Sección y señalándose para la fecha de deliberación el día 29 del actual mes de enero.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se alza el apelante D. Juan Antonio _____ frente a la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia núm uno de Ponferrada, de 25 de octubre de 2001, que desestima la demanda interpuesta por aquel, contra D. José _____, en reclamación de 1.585.329 pesetas, como fiador solidario, constituido, según se alega, en documento privado de 4 de marzo de 1992, del importe de las deudas derivadas de la explotación del negocio de gimnasio instalado en el local sito en la calle _____ de Ponferrada, y concretamente las rentas de alquiler del mismo devengadas durante el mes de diciembre de 1994, la anualidad de 1995 y dos meses de 1996, a que se refiere la suma reclamada.
SEGUNDO.- La cuestión nuclear de la presente litis, es determinar si existe o no, un contrato de fianza o aval, mediante el cual, el demandado D. José _____, venia a afianzar solidariamente, el pago de la futura deuda que pudiera producirse entre D. Carlos _____ y D. Tirso _____, por rentas derivadas del contrato de arrendamiento del local de negocio, sito en la calle _____, de Ponferrada, suscrito, con fecha 1 de julio de 1999, entre el Sr. _____, como arrendador, y D. Juan Antonio _____ y D. Carlos _____, como arrendatarios.
Es un principio de derecho, sancionado expresamente por el articulo 1827 del Código Civil, que la fianza no se presume, sino que ha de ser expresa y no puede extenderse a más de lo contenido en ella, cuyo precepto es aplicable al afianzamiento mercantil por virtu
d de lo dispuesto en el articulo 50 del Código de Comercio.Existe conformidad entre los litigantes que el único documento que contiene el vinculo jurídico que liga personalmente al fiador, D. José _____, con el acreedor, ahora recurrente, D. Juan Antonio _____, consiste en el contrato de fecha 4 de marzo de 1992 (documento número dos de la demanda, folio 5), por el que D. Carlos _____ vende a aquel, por precio de u

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