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AP Barcelona, Sec. 13.ª, de 22 de febrero de 2002

SP/SENT/36550

Recurso 207/2001. Ponente: JOAN CREMADES MORANT.

Procede la resolución por existir anterior enervación junto con la no voluntad de pago por parte del arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora doña Mercedes Álvarez Roset en representación de don Juan Ramón _____ debo absolver y absuelvo a don José Mª. _____ de las pretensiones contenidas en el suplico de la demanda, sin hacer imposición en cuanto a las costas causadas".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante su escrito de fecha 6 de marzo de 2001; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 22 de enero de 2002.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. Joan Cremades Morant, Presidente de la Sección.
No aceptando los Fundamentos de Derecho en cuanto contradigan los que se dirán.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La presente resolución impone partir de una serie de hechos básicos, en los cuales se hallan contestes las partes o aparecen suficientemente acreditados: 1) Se hallan vinculadas y por el contrato de arrendamiento de 1.6.1988 sobre el local 2º, destinado a "almacén lampistería", sito en Barcelona, c_____, siendo la renta (el recibo por todos los conceptos) vigente de 38.055.- ptas., que se abonaba en el domicilio del administrador (_____), durante el mes correspondiente "independientemente que se realizara el primer día del mes como el último" (f. 15 y ss., 9, 10, 42 y 43, posición 5ª al f. 50). 2) En autos de juicio de desahucio 884/95 seguidos en el Juzgado de Primera Instancia 47 de Barcelona, se dictó auto de enervación en 27.11.1995, no constando 1a fecha de presentación de la demanda (sí constan otros procedimientos de desahucio anteriores: 330/94 del Juzgado 31 por falta de pago, que concluyó con sentencia estimatoria, 1133/96 del Juzgado 11, que concluyó por auto de 18.2.1997, por desistimiento del actor). 3) El mes de agosto del 2000 transcurrió sin hacerse efectiva la renta. 4) En 21.9.2000 se instó de nuevo el desahucio, por falta de pago de la renta correspondiente a los meses de agosto y septiembre del 2000, consiguiéndose en la demanda la imposibilidad de enervación, al existir otra anterior; no obstante, tras cumplirse el requerimiento del Juzgado (para aportar poderes y contrato originales), no fue admitida a trámite sino hasta el 6.10.2000, en cuyo momento se señaló juicio para e
l 27.10.2000; siendo citado el demandado el 17.10.2000 (f. 20). 5) Con anterioridad a la admisión a trámite de la demanda (y por ende, a la citación del demandado) éste remitió burofax, en 5.10.2000, al administrador requiriéndole para que "acepten las cantidades correspondientes a los meses de agosto y septiembre del presente año, que Vds. no han querido cobrar por motivos ajenos a mi voluntad", o en otro caso consignaría en el Juzgado (f. 37 y

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