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AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 111/2002, de 28 de febrero

SP/SENT/36612

Recurso 645/2001. Ponente: JUAN IGNACIO MEDRANO SANCHEZ.

Imposibilidad de exigir la fianza incumplida con el contrato resuelto y las llaves entregadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada de fecha 19 de julio de 2001; cuya parte dispositiva dice : "Que estimando en parte la demanda formulada por D. JEREMIAS _____y Dª CARMEN _____, contra D. RAUL CARLOS _____ y Dª SUSANA JUANAS _____debo declarar y declaro haber lugar al desahucio de la vivienda sita en esta ciudad calle _____, condenando a dicha parte demandada a pagar al actor la cantidad de 136.798 pesetas y sin expresa imposición de costas".
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes por la representación procesal de D. RAUL CARLOS _____ y Dª SUSANA JUANAS _____se interpuso contra la misma recurso de apelación que fue admitido en ambos efectos; y dándose traslado a la parte demandante ésta se opuso a dicho recurso e impugnó la Sentencia recurrida; remitiéndose las actuaciones a esta Sección Quinta de la Audiencia.
TERCERO.- Recibido los Autos se formó el correspondiente Rollo de Apelación con el número ya indicado; y no habiéndose solicitado prueba. se señaló para deliberación, votación y fallo el día 27 de febrero de 2002 a las 10,20 horas.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso de apelación debe decaer pues la prueba practicada tal como acertadamente se razona en la sentencia de instancia. El acuerdo íntegro comprendía el sometimiento de la condonación al cumplimiento de la obligación que asumían los demandados de abandonar la vivienda en dos o tres días. Esto no es un mero retraso sino elemento esencial del acuerdo condonatorio y su razón o causa: evitar el tener que acudir a los Tribunales para reclamar aquéllas rentas y cantidades debidas.
El recurso principal debe pues decaer.
SEGUNDO.- Igual perecimiento merece el recurso planteado por vía impugnativa, enderezado a condenar el pago de la fianza. Se debe confirmar aquí la sentencia de instancia, pues al tiempo de presentarse la demanda (30 de mayo de 2001) no es sólo que las partes hubieran alcanzado ya un acuerdo resolutivo sino que los demandados ya habían devuelto las llaves. Extinguido el contrato pierde ya toda finalidad la constitución de la fianza, pues lo pretendido con la misma es garantizar el cumplimiento de las obligaciones del mandatario, de modo que la acción que puedan ejercitar esta es, no la tendente a la constitución de una fianza que se debería haber constituido y no se constituyó, sino la derivada de los presuntos incumplimientos imputables a los arrendatarios, esto es los daños que se citaron en el juicio.

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