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AP Córdoba, Sec. 3.ª, 71/2002, de 26 de marzo

SP/SENT/36879

Recurso 409/2001. Ponente: FELIPE MORENO GOMEZ.

Cuantificación de la indemnización en 4 mensualidades y compensación con la fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia por el Sr. Juez de l Instancia nº 6 de Córdoba cuyo Fallo es como sigue: " Estimo parcialmente la demanda presentada por el Procurador Sr. Gómez Balsera en la representación acreditada de Dª. Angela _____contra Dª Nuria _____, a quien condeno a que abone a la actora la cantidad de Trescientas noventa y ocho mil pesetas (398.000 ptas = 2.392,03 €) con el interés legal del art. 5 76 LEC y declarando resuelto el contrato entre las partes por expiración del término del mismo, y todo ello sin hacer especial pronunciamiento de las costas causadas ".
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de ambas partes que fue admitido en ambos efectos, oponiéndose al mismo ambas partes, remitiéndose los autos a este Tribunal y considerando el mismo necesaria la celebración de vista, tuvo lugar con asistencia de referidos Procuradores y Letrados solicitándose por la apelante la revocación de la sentencia y en su lugar se dictara otra con arreglo a sus peticiones y por la del apelado que se confirmara dicha resolución en todos sus pronunciamientos.
TERCERO.- Que en la tramitación de las dos instancias de este juicio se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se acepta solo parcialmente la fundamentación jurídica de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Habiéndose precisado la arrendadora demandante en el acto de la comparecencia previa, que su pretensión quedaba exclusivamente centrada en la solicitud de una indemnización de daños y prejuicios a la arrendataria, que unilateral y anticipadamente se había desistido respecto del contrato de arrendamiento urbano de vivienda celebrado entre las partes el 4 de agosto de 2000, y siendo el caso que en la parte dispositiva de la sentencia impugnada, entre otros pronunciamientos, " .. se declara resuelto el contrato entre las partes por expiración del término del mismo", el efecto no debe ser otro, que el de estimar, tal y como hace la arrendataria apelante, que dicha sentencia ha incidido en incongruencia por infracción de lo dispuesto en los arts. 216 y 218 de la LEC, pues claro es, que dicho pronunciamiento resolutorio en modo alguno había sido solicitado por ninguna de las partes, ya que éstas en realidad, extrajudicialmente, con carácter previo al presente debate, visto el comportamiento de la arrendataria, y sin perjuicio de los efectos a que hubiere lugar, habían convenido en la extinción de la referida relación contractual.
SEGUNDO.- Centrado, pues, el debate en la referida indemnización de daños y perjuicios, se ha de señalar la abstracta procedencia de la misma; en efecto, si el contrato tenia un plazo de duración contractual inicialmente pactado de un
año ( la relación se había previsto que iniciase el 1 de septiembre de 2000 y que concluyese el 31 de agosto de 2001), claro es que el referido desistimiento anticipado de la arrendataria, cuya posibilidad en modo alguno le había sido legal o contractualmente conferido, no es sino un incumplimiento contractual a la luz de lo establecido en los arts. 9 y 17 de L.A.U, en relación a los arts. 1256 y 1258 del C.C. incumplimiento, que tal y como expr

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