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TS, Sala Primera, de lo Civil, 1353/2006, de 22 de diciembre

SP/SENT/368911

Recurso 98/2000. Ponente: ANTONIO GULLON BALLESTEROS.

Existió un contrato de compraventa entre las partes en el que se previó que, si la vendedora no podía construir las viviendas, se le devolvería a la compradora el dinero entregado y ninguna otra cantidad 
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La vendedora está obligada a devolver las cantidades entregadas al resolverse el contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Ante el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Benidorm, fueron vistos los autos de juicio ordinario declarativo de menor cuantía, instados por D. Enrique , contra la entidad Roselia, S.A., contra D. Jose María , D. Isidro y D. Braulio , contra D. Juan Pedro , contra D. Jesús Luis y la entidad Vistamar Benidorm, S.A. y contra D. Juan Antonio y D. Santiago , sobre otorgamiento de escritura.
Por la parte actora se formuló demanda con arreglo a las prescripciones legales, alegando los hechos y fundamentos de derecho que tuvo por conveniente, suplicando se dictase sentencia "con los siguientes pronunciamientos: 1) Declarar que el doc. suscrito con fecha 12/9/86, tiene el carácter de compraventa, y no el de arras, de los apartamentos 16-A y 16-B, del futuro edificio a construir denominado Buenavista, de 18 plantas y 72 apartamentos, según proyecto básico presentado en el Ayuntamiento de Benidorm, para la concesión de la oportuna licencia, con el nº de expediente 251/87.- 2º) Condenar a Roselia, S.A. a cumplir el mencionado contrato de compraventa, debiendo llevar a cabo la construcción del edificio Buenavista, según el proyecto básico que presentó en el Ayuntamiento de Benidorm en el expediente 251/87, consistente en un edificio de 18 plantas y 72 apartamentos, o alternativamente, a sustituir los apartamentos 16-A y 16-B por otros de iguales características, según el segundo proyecto básico, consistente en un edificio de 12 plantas y 81 apartamentos, compensando a met
álico de una rebaja proporcional del precio de los apartamentos, por su menor superficie, o desvalorización de los mismos, por razón de su orientación o tratase de apartamentos situados en plantas inferiores, y a determinar en ejecución de sentencia.- 3º) Con carácter subsidiario condenar a Roselia, S.A., a devolver a la parte actora el duplo de la cantidad recibida de 400.000 pesetas, con los intereses legales a partir de la interposición de la

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