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AP Alicante, Sec. 5.ª, 178/2002, de 14 de marzo

SP/SENT/37078

Recurso 282/2001. Ponente: ANDRES SANCHEZ MEDINA Y MEDINA.

Validez de contrato de traspaso 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm cuatro de San Vicente del Raspeig en los referidos autos, tramitados con el núm. 223 de 2.000, se dictó sentencia con fecha 16 de Marzo de 2.001, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Que desestimando la demanda interpuesta por la representación procesal de doña Stella _____contra doña Dolores _____ y Don Sabino _____, debo absolver y absuelvo a los demandados de toda pretensión deducida de contrario, con expresa imposición de las costas procesales a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandante en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo núm. 282/01 tramitándose el recurso en forma legal. La parte apelante pidio la revocación de la sentencia de instancia y la apelada su confirmación. Para deliberación fue señalado el día de la fecha.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Andrés Sánchez-Medina y Medina.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora Sra. _____ con fecha 1 de Marzo de 1.999 formalizó contrato de arrendamiento de local situado en la C/ _____de la población de San Juan con sus propietarios Don Sabino _____y De Dolores _____, por tiempo de cinco años y renta mensual de 85.000 pesetas, con la finalidad de dedicarlo a negocio de restaurante. Con esa misma fecha entre los citados se formalizó otro por virtud del cual, los mencionados propietarios, que estaban designados como arrendatarios, traspasaban a la actora ese mismo local por 5.000.000 pesetas que se pagó en ese acto mediante un cheque bancario. Posteriormente los mismos contratantes, el 31 de Diciembre de 1.999 resolvieron el arrendamiento. Por medio de la demanda que inicia este proceso, la citada actora interesa que sea declarada la nulidad del contrato de traspaso con devolución de la cantidad entregada por dicho concepto, en cuanto debe ser así entendido por infracción del articulo 34 de la Ley de Arrendamiento urbanos de 1.994 que solo faculta al arrendatario a traspasar el inmueble alquilado pero no a quien sea su propietario, que ha producido determinados perjuicios que tienen su origen en vicios de consentimiento que se regulan especialmente en los artículos 1262, 1265 y concordantes del Código Civil.
SEGUNDO: Como la parte demandada manifiesta que si bien en el contrato de traspaso, aun siendo dueños, figuran como arrendatarios, no se les puede imputar responsabilidad alguna ya que se limitaron a firmar el contrato que otr
os habían redactado, y que además, quien verdaderamente era arrendatario, y efectivamente traspasó el local fue la mercantil _____S.L, resulta ahora necesario comprobar quien fue realmente la persona que la redactó y la relación que la mencionada sociedad ha tenido con el local. En relación con la primera cuestión, de la confesión judicial que efectúa la Señora _____ se evidencia, cuando contesta a la posición tercera, que el contrato fue redacta

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