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AP Alicante, Sec. 5.ª, 149/2002, de 5 de marzo

SP/SENT/37105

Recurso 813/2002. Ponente: FRANCISCO JAVIER GARCIA FERRANDEZ.

Duración mensual del contrato verbal al pagarse la renta por meses 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos de desahucio número 490/2000 del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 5 de Denia se dictó Sentencia de fecha veintiuno de julio de dos mil uno, rectificada por Auto de fecha tres de septiembre del mismo año, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que desestimando íntegramente la demanda presentada por el Procurador Sr. Barona Oliver en nombre y representación de Don José _____ contra _____ S.L., debo declarar y declaro no haber lugar al desahucio instado, absolviendo a la demandada de todos los pedimentos deducidos en la demanda; y todo ello con expresa condena en costas al actor".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por la parte actora que, tras tenerse por preparado, presentó el escrito de interposición del recurso del que se dio traslado a las demás partes, presentando la demandada el escrito de oposición. Seguidamente, se elevaron los autos a este Tribunal donde fue formado el Rollo número 813/2002, en el que se señaló para la deliberación, votación y Fallo el día veintiocho de febrero de 2002, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Magistrado Suplente Ilmo. Sr. D. Francisco Javier García Ferrández.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 5 de Denia se tramitaron los autos de juicio de desahucio 490/2000 en los que la representación procesal de D. José _____ interesaba el desahucio por falta de pago y, subsidiariamente, por expiración del plazo convenido, del local de negocio sito en Javea (Alicante), _____ autos en los que se dictó Sentencia desestimatoria de la demanda, con imposición de costas a la actora, al entender la Juzgadora a quo que el contrato de arrendamiento suscrito por los litigantes el día 27 de junio de 1994 se extinguió (según resultó del acto de conciliación celebrado al efecto) el 27 de junio de 1997, fecha ésta en la que las partes celebraron un nuevo contrato verbal de arrendamiento del citado local en el que acordaron que la renta mensual sería de 90.000 pesetas, cantidad pagada por la arrendataria y recibida por el arrendador durante más de tres años.
El arrendador y ahora apelante fundamenta su recurso en que ha existido un error en la apreciación de la prueba y, además, en que no se ha tenido en cuenta la normativa del Código Civil aplicable al caso. Se alega al respecto, en primer lugar, que el arrendatario no pagó parte de la renta establecida en el contrato de 27 de junio de 1994 y, en segundo lugar, que el contrato de arrendamiento en ningún momento se extinguió tras el acto de conciliación sino que en todo caso se renovó o prorrogó con igual renta, toda vez que para que una obligación quede extinguida por otra q
ue la sustituya es preciso que conste o se declare terminantemente. Por su parte, la representación de la arrendadora _____, S.L. al formular el escrito de oposición al recurso de apelación, hizo suyos los fundamentos de la sentencia que estimaba ajustada a Derecho. SEGUNDO.- Entrando a conocer tanto de la falta de pago de las rentas como de la expiración del plazo convenido -alegaci

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