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AP Valencia, Sec. 8.ª, 223/2002, de 15 de abril

SP/SENT/37701

Recurso 57/2002. Ponente: ROSA MARIA ANDRES CUENCA.

Obligación de pago de las rentas hasta la puesta en disposición del inmueble arrendado 
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Responsabilidad arrendatario por daños producidos en local al no probar que se produjeron sin su culpa 
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Obligación arrendatario de devolver todos los bienes inventariados en el mismo estado en que los recibió 
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Realización de obras de mejora que no suponen alteración del local y no pueden clasificarse como inconsentidas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- La Sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de le Instancia n°. 1 de Onteniente, en fecha 24 de octubre de 2001, contiene el siguiente: Fallo : "Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por ELVIRA _____ contra LUIS _____; DEBO CONDENAR Y CONDENO al expresado demandado a que pague a la actora la suma de CIEN MIL (100.000) PESETAS, cantidad que devengará, desde la fecha de la presente Sentencia, y hasta la de su total abono, un interés anual igual al interés legal del dinero incrementado en dos puntos; condenándole igualmente a la DEVOLUCIÓN DE LA LICENCIA DE APERTURA del "Pub _____" que se le entregó junto al contrato de arrendamiento; absolviéndole del resto de pedimentos efectuados en su contra".
Segundo: Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por Dña. Elvira _____, admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, se tramitó la alzada, señalando el día 9 de abril del presente, para la deliberación, votación y Fallo.
Tercero.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia número 1 de Onteniente dictó sentencia, con fecha 24 de Octubre de 2.001, que estimaba, en parte, la demanda interpuesta por Dª. Elvira _____ contra D. Luis _____, al que, tras la resolución del contrato de arrendamiento que en su día vinculó a ambos sobre el local sito en Onteniente, _____, negocio de Cafetería-Bar tipo "pub" denominado _____, reclamó rentas adeudadas, así como solicitó la devolución de los objetos inventariados y no devueltos, condenando al demandado a realizar las obras necesarias para devolver el local a que se refiere el contrato en el estado en que lo recibió, o, e su caso, a que abone la suma presupuestada para reponer unos y efectuar otras en cantidad de 2.125.853 pesetas, condenando el Juzgado de Primera Instancia al demandado a que abonara la suma de 100.000 pesetas, por rentas que consideraba debidas y a la devolución de la licencia de apertura del local, que había sido entregada por el actor junto con el contrato de arrendamiento. Contra dicha resolución recurrió en apelación el demandante, que alegó, como motivos del recurso que plantea contra la resolución recurrida, los que seguidamente pasamos a exponer: a) indebida aplicación de la doctrina jurisprudencial relativa a la obligación del arrendatario demandado de abonar todas las mensualidades hasta el efectivo desalojo del inmueble cuyo arrendamiento se ha resuelto, como contraprestación a la indebida ocupación del mismo b) indebida aplicación de las normas relativas a la carga de l
a prueba respecto de las obras inconsentidas que alega la parte actora, ya que entiende que, acreditado que se llevaron a cabo, el demandado debe probar que se trate de mejoras y que contaba con el consentimiento y aprobación de la demandante; c) inaplicación de la presunción legal que resulta del artículo 1563 del Código Civil, en cuanto el arrendamiento debe devolver el local con los elementos y objetos contenidos en el mismo, según inventario,

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