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AP Barcelona, Sec. 13.ª, de 29 de mayo de 2002

SP/SENT/38608

Recurso 405/2001. Ponente: M. ANGELS GOMIS MASQUE.

Rentas debidas hasta la entrega de la posesión de vivienda 
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Gastos de lanzamiento 
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Falta de acreditación de existencia de daños responsabilidad arrendatario 
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Fianza: intereses 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo estimar y estimo la demanda deducida por el Procurador de los Tribunales y de D. Miguel _____, y desestimando la demanda reconvencional formulada de contraria, debo condenar y condeno a la demandada NATALIA _____ a pagar a la actora la cantidad reclamada de TRESCIENTAS DOS MIL CIENTO CINCUENTA PESETAS (302.150.-ptas.) e intereses legales, con imposición de las costas del juicio.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y Fallo el día dieciocho de febrero de dos mil dos.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D./Dª Mª Angels Gomis Masqué.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con la demanda inicial el propietario de una vivienda se dirige contra la arrendataria de la misma, una vez resuelto el contrato de arrendamiento que les vinculaba reclamándole determinada cantidad en concepto de rentas vencidas y pendientes de pago, gastos de lanzamiento e indemnización por daños causados en aquélla. La demandada se opone a tal pretensión y formula reconvención interesando se condene a la actora- reconvenida al pago de la suma de 20.000 pesetas entregadas en su día en concepto de fianza más los intereses de dicha cantidad desde febrero de 2000. La sentencia de primera instancia estima íntegramente la demanda y desestima, sin que conste motivación alguna al respecto, la reconvención. Frente a dicha resolución se alza la parte demanda por medio del presente recurso, impugnando la sentencia recaída e interesando se revoque la misma y se admita en todos sus términos lo peticionado en la contestación.
SEGUNDO.- Respecto a la procedencia de la suma pretendida en la demanda deben diferenciarse los distintos conceptos por los que se reclama, así:
a) Rentas debidas.- Se ha dicho con reiteración que no basta la resolución del contrato para que se extinga la obligación del arrendatario del pago de la renta sino que ésta se mantiene como contraprestación por el uso hasta el momento en que la finca es efectivamente puesta a disposición del arrendador, recuperando éste su posesión, por lo que a estos efectos es absolutamente ir
relevante que el arrendatario haya abandonado la finca si tal reintegro en la posesión no se ha producido. En el supuesto de autos queda acreditado que la posesión fue recuperada por el arrendador con la diligencia de lanzamiento, por la que la obligación de pago de la renta se mantiene hasta dicho instante, estando obligada a su pago la demandada en tanto la misma contrató, y en consecuencia se obligó, con la propiedad, si

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