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AP Valencia, Sec. 8.ª, 320/2002, de 20 de mayo

SP/SENT/38613

Recurso 247/2002. Ponente: ROSA MARIA ANDRES CUENCA.

Fianza: aplicación al impago de recibos por arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- La Sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia n. 2 de Valencia, en fecha 20 de diciembre de 2001, contiene el siguiente fallo: "Que desestimando la demanda formulada por la Procuradora Sra. Ibáñez Martí en nombre de D. Julio _____ debo absolver y absuelvo a _____, con imposición de costas a la actora".
Segundo.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por D. Julio _____, admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, se tramitó la alzada, señalando el día 14 de mayo del presente, para la deliberación, votación y Fallo.
Tercero.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Dictada sentencia por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Valencia, que desestimaba la demanda interpuesta por D. Julio _____ contra la agencia de la propiedad _____, en la persona de su representante legal, D. JUAN F. FERNANDEZ HIDALGO en reclamación de cantidad correspondiente a distintas sumas derivadas del impago de recibos de suministro del inmueble propiedad del actor, y arrendado por la agencia demandada que, a su vez, tenía concertado un contrato oneroso de administración con aquel, así como el importe de la fianza en su día percibida por el demandado del inquilino, que concretó en el acto de juicio en un total de 144.346 pesetas, al entender el Juzgador de Primera Instancia que, en cuanto a los recibos, no constaba que el actor hubiera cumplido con su obligación de entregarlos al administrador para que se encargara de su cobro al arrendatario, puesto que el contrato suscrito no garantizaba directamente más que el impago de rentas y no el de los demás gastos, y, en cuanto a la fianza, al no constar que esta fuera retenida por el administrador, ya que lo pertinente era su devolución al inquilino, salvo garantía de rentas o desperfectos causados por este, frente a dicha resolución recurrió en apelación el demandante que alegó, en defensa de su petición revocatoria de la sentencia de primera Instancia, lo que sigue: errónea valoración de la documental, de la que resulta que los recibos se envían al domicilio del piso arrendado, y el actor ya no vive en Valencia, por lo que de ello s
e deduce que sólo puede tenerlos en su poder aquel porque el propio demandado se los remitiera, no siendo, por tanto, de aplicación la cláusula octava a que alude la sentencia y no habiendo cumplido el demandado, en consecuencia, la obligación encomendada de gestionar su cobro; en segundo lugar, infracción legal, por inaplicación del artículo 1718 del Código Civil, en cuanto reclama el pago de los recibos en concepto de daños y perjuicios porque

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