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AP Alicante, Sec. 5.ª, 325/2002, de 22 de mayo

SP/SENT/38628

Recurso 236/2002. Ponente: Mª ESPERANZA PEREZ ESPINO.

Inadecuación de juicio de desahucio por precario: apariencia de validez de títulos de arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 7 de Alicante en los referidos autos, tramitados con el núm. 533 de 2001, se dictó sentencia con fecha 18 de Diciembre de 2001, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador Sr. González Lucas en nombre y representación de Teresa de Jesús _____, debo absolver y absuelvo a los demandados de los pedimentos de la demanda, todo ello con expresa imposición a la parte demandante de las costas causadas en esta instancia".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandante en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formando el Rollo núm. 236-B de 2002, tramitándose el recurso en forma legal y en el que se señaló para la celebración del acto de la deliberación y votación el día de la fecha en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Dª. Mª Esperanza Pérez Espino.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: La actora-apelante manifiesta en el escrito de interposición del recurso de apelación que es acertado el pronunciamiento que se contiene en la sentencia de instancia respecto a que la misma presunción de validez han de tener el contrato de arrendamiento suscrito entre ella y D. Roberto _____ el 14-5-99, como el de arrendamiento celebrado el 1-8-01 también entre D. Roberto y el aquí demandado.
Pero seguidamente alega que el suyo no se ha resuelto, y que en base a lo dispuesto en la cláusula tercera, el propietario no podía arrendar al demandado ni a terceras personas la vivienda sita en la C/ _____.
Pues bien, con relación a esos argumentos, podemos decir que la cuestión que suscita la parte recurrente no puede ser examinada en el presente juicio de desahucio por precario dadas sus características de especial y sumario, siendo lo esencial y relevante en esta litis que ambos contratos de arrendamiento, el de la actora y el demandado, constituyen unos títulos que en apariencia son válidos, y en consecuencia ello es suficiente para desvirtuar la situación de precario alegada en la demanda, máxime cuando el arrendador no compareció a pesar de ser propuesto como testigo para aclarar la situación que aquí se debate.
SEGUNDO.- Sostiene la apelante así mismo que resulta paradójico que el demandado ocupe la vivienda objeto de esta litis desde finales de 2000, y s
in embargo, el contrato de arrendamiento que aporta es de apenas un mes antes de ser emplazado en este procedimiento.Y al respecto, hay que tener en cuenta que es cierto que la demanda se presentó el 31-7-01 y que el contrato de arrendamiento aportado por el demandado es de 1-8-01, pero ello en modo alguno acredita el precario, porque como hemos indicado anteriormente no es este juicio

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