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AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 360/2002, de 3 de junio

SP/SENT/38837

Recurso 533/2001. Ponente: JOSE JAVIER SOLCHAGA LOITEGUI.

Obras en el local que no son causa de resolución por estar en las condiciones del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los correlativos de la sentencia recurrida; y
PRIMERO.- La anterior sentencia contiene la parte dispositiva siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda planteada por la representación procesal de INOCENCIO ___ contra Doña RAMONA ___, debo absolver y absuelvo a esta libremente de la pretensión de la parte actora, a la que condeno al pago de las costas procesales causadas"
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes, por del demandante DON INOCENCIO ___, se en tiempo y forma contra la misma de apelación. Dado traslado a la parte demandada, formulo oposición, remitiéndose los autos originales a esta Audiencia Provincial, Sección Cuarta.
TERCERO.- Recibidos los autos, formado el correspondiente rollo, sin celebración de Vista, se señaló para deliberación y votación el día 31 de mayo de 2002, en que tuvo lugar.
CUARTO.- En la sustanciación de ambas instancias se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los correlativos de la sentencia apelada y se dan por reproducidos, procediendo conforme a los mismos su confirmación.
El recurso de apelación interpuesto por la representación del arrendador, del local de negocio, sito en c/ ___de Zaragoza, motiva su recurso en el incumplimiento por el arrendatario de las obligaciones resultantes del contrato de arrendamiento fecha 1 de julio de 1998, en que funda, en primer lugar, la resolución del mismo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil (artículo 27.1 de la LAU de 24 de noviembre de 1994).
Señala como acuerdos de las partes en dicho contrato:
-Antecedente uno, donde habla de que el local será destinado a Hostelería Bar, lo que así ha sido.
-Estipulación cuarta, el local objeto de arrendamiento se destinará a la actividad Hostelería Bar, no pudiendo variar la actividad sin el previo y expreso consentimiento por escrito del arrendador. No ha sido infringida por la arrendataria.
-Estipulación octava, cualesquiera que sean las obras realizadas por el arrendatario deberán tener las oportunas licencias e informes técnicos, a efectos de no modificar partes esenciales del edificio.
Es de transcribir integra dicha estipulación.
Octava.- El arrendador autoriza al arrendatario para la realización de las obras que f
ueran necesarias para el ejercicio de la actividad, durante los 60 primeros días a contar desde la firma del presente contrato, siendo necesaria una autorización por escrito del arrendador, una vez pasado el plazo antes citado de sesenta días.El arrendatario podrá instalar un rotulo, cartel, y/o distintivo del negocio o actividad que considere oportunos, en la fachada del local.Lógic

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