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AP Valencia, Sec. 6.ª, 287/2002, de 7 de mayo

SP/SENT/38839

Recurso 16/2002. Ponente: VICENTE ORTEGA LLORCA.

Obligación arrendatario de devolver el local con el falso techo de escayola que tenía cuando lo recibió 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la sentencia apelada dice:
"QUE ESTIMANDO PARCIALMENTE LA DEMANDA formulada por D. ARMANDO ___, representado por el Procurador Dña. Ana Luisa Puchades Castaños y asistido del Letrado D. Fernando Lerma Besó contra D. ALFONSO ___ debo declarar y declaro haber lugar parcialmente a la misma y, en consecuencia, debo condenar y condeno a la parte demandada a que en el plazo de dos meses proceda a reparar los desperfectos existentes en el local sito en la calle ___ de Aldaya y que son: 1) Se ha quitado la puerta del aseo. 2) Se ha quitado la puerta de acceso del departamento destinado a la venta al público de la trastienda. 3) Se ha quitado azulejos de las paredes. 4) Se ha arrancado la instalación eléctrica. 5) Se ha quitado todo el techo. Y 6) Está roto el escalón de la puerta de acceso al local desde la calle ___ y en el caso de no hacerlo se hará a su costa; sin expresa imposición de costas a la parte demandada".
SEGUNDO.- La resolución impugnada concretó que el único objeto de debate es si el demandado deber reponer el techo desmontable y la puerta de acceso desde la calle que en el momento del arriendo no se encontraban en el local.
El demandado al contestar las posiciones 2 y 4 responde que cuando firmó el contrato no había techo de escayola, que bajó los techos y que eran desmontables. El actor confiesa que tuvo conocimiento de las reformas, que el demandado instaló el falso tec
ho, rompiendo el que ya había del anterior inquilino, si bien la puerta de acceso ya estaba cuando adquirió el traspaso del local, que ha tenido conocimiento de las mejoras en lo referente al techo, que en el contrato constaba que debía quedarse en beneficio del local. la anterior arrendataria Dña. Emilia ___ manifiesta que cuando ella lo era el local tenía salida a dos calles diferentes, si bien sólo tenía acceso por una de ellas al tener una so

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