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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 258/2002, de 7 de junio

SP/SENT/38840

Recurso 162/2002. Ponente: JOSE MARIA ALVAREZ SEIJO.

Actos demostrativos del arrendador de mantener el arriendo y no procedencia resolución por expiración plazo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia de Oviedo n°3 dictó sentencia en los autos referidos con fecha 11 de enero de 2002, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales Don Salvador Suárez Saro, en nombre y representación de Don Edelmiro ___, debo declarar y declaro no haber lugar a la misma, absolviendo en consecuencia a Don José ___ de la acción resolutoria de contrato ejercitada contra el mismo, siendo de cargo del actor las costas judiciales que se hubieran devengado en este procedimiento".
TERCERO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Don Edelmiro ___, y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente Recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Ilmo. Sr./a. DON/DOÑA JOSE MARIA ALVAREZ SEIJO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Como antecedentes que se estiman relevantes a la hora de la resolución de la presente litis conviene señalar los siguientes:
a).- En fecha 4-1-88 Don Edelmiro ___ y Don José ___ celebraron contrato de arrendamiento de vivienda sita en la C/ ___ de Oviedo, el primero como arrendador y el segundo como arrendatario, contrato concertado bajo la vigencia del Real Decreto-Ley 2/85 de 30 de abril con expresa exclusión de la prórroga futura del art. 57 de la L.A.U. de 1.964.
b).- El 1-12-00 Don Edelmiro presentó demanda de conciliación frente a Don José a fin de interrumpir la tácita reconducción del contrato, requiriéndolo para que el 1-1-01 dejase libre la vivienda. La subsiguiente comparecencia a la conciliación se celebró el 14-12-00, finalizando por intentado sin efecto.
c).- En el mes de Enero de 2001 Don Edelmiro pasó al cobro el recibo referente a dicha mensualidad, que fue abonado por Don José, y el 25 de Mayo de 2.001 presentó frente a éste demanda de desahucio por falta de pago de la renta y otros gastos derivados del contrato, en la que aludía a dicho demandado como arrendatario, procedimiento que finalizó con sentencia de 26-7-01 desestimatoria de la demanda al entender que Don José ___ tenía abonadas las rentas propiamente dichas con anterioridad a la presentación de aquélla.
d).- El 20-9-01 el citado arrendador remitió carta a Don José ___ en la que le comunicaba
que a consecuencia de unas obras efectuadas en el ascensor del inmueble le sería repercutido el importe legal correspondiente a tales obras, como concepto asimilado al de la renta. e).- El 19-10-01 Don Edelmiro presentó nueva demanda frente a Don José ___, esta vez de desahucio por finalización del plazo del contrato y sus prórrogas, y ello en base a que el mismo había vencido el 1-1-01, conforme se lo había comun

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