AP Baleares, Sec. 4.ª, 371/2002, de 5 de junio

SP/SENT/39060

Recurso 12/2002. Ponente: PILAR FERNANDEZ ALONSO.

EXTRACTOS

Aplicación prórroga legal después de tácita reconducción en contrato posterior a RDLey 2/1985 y vigente entrada vigor LAU 94

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ANTECEDENTES DE HECHO

FUNDAMENTOS DE DERECHO

FALLAMOS

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia antedicho en el encabezamiento de la presente, se dictó Sentencia de fecha 8/6/ cuyo Fallo literalmente dice: "Que desestimando la demanda formulada por D. Jorge ___ contra D. John ___: 1) Debo declarar y declaro no haber lugar a la misma absolviendo al demandado de todos los pedimentos formulados en su contra.- 2) Hacer expresa condena en costas a la parte actora".

SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso por la representación de la parte demandante, JORGE ___ recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos y, seguido éste por sus trámites, no siendo necesaria la celebración de vista quedaron las actuaciones pendientes de votación y fallo en el turno correspondiente.

TERCERO.- El presente correspondió a esta Sección Cuarta en virtud de reparto efectuado por la oficina correspondiente.

CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Se aceptan en parte y en lo que no se opongan a los que siguen los de la sentencia recurrida.

PRIMERO.- La sentencia dictada en primera instancia desestimó la demanda de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del término contractual al considerar que el contrato último concertado el 1-5-99 se encuentra sujeto a la L.A.U. 29/94 y al régimen establecido en la misma de prórroga forzosa del artículo 9, al haberse celebrado contratos de duración determinada con carácter independiente desde noviembre de 1.998, no acreditándose la relación existente entre las partes desde la fecha 30 de junio 1.996 a 1 de marzo de 1.997, siendo aplicable la Disposición Transitoria Primera de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94, solo para resolver los problemas de aquellos arrendamientos que nacieron bajo la vigencia de la legislación anterior, no pudiendo servir para regular la situación que se produce cuando nace un contrato bajo el régimen legal de la nueva ley.

La anterior sentencia es recurrida en apelación por la parte actora interesando su revocación y la íntegra estimación de la demanda, por entender que las partes aceptan, acatan y asumen que su relación arrendaticia es de duración determinada, pactando lícitas renovaciones contractuales hasta que, en fecha 1-3-97, pacta una renovación contractual de la relación iniciada en 1.989, estando admitido por el demandado que, pese a la inexistencia de contrato durante el periodo de 30 d

e junio a 1 de marzo de 1.997, siguió ocupando la vivienda y satisfaciendo la renta. Con carácter subsidiario, para el caso de entender que existió voluntad de las partes de someter la relación arrendaticia a la L.A.U. 94/94, se declare probado que éste acuerdo se inició en fecha 1-3-97 y nunca el 1 de marzo de 1.999.SEGUNDO.- Pues bien, el problema suscitado en esta litis y en esta alzada, es realmente el de la du

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