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AP Sevilla, Sec. 8.ª, 284/2002, de 27 de mayo

SP/SENT/39068

Recurso 2918/2002. Ponente: SANTOS BOZAL GIL.

Impago rentas varios meses supone incumplimiento contractual y no mero retraso 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Habiéndose notificado a las partes la Sentencia cuyo Fallo se ha transcrito, la representación procesal de la entidad actora ___ S.A. preparó e interpuso contra ella recurso de apelación en forma escrita y motivada, mediante el cual interesó la revocación parcial de la misma y que se dicte otra en cuya virtud se estimen en su totalidad las pretensiones deducidas en la demanda inicial. De dicho recurso se dio traslado a la parte contraria, que se opuso al recurso por medio de escruto también motivado de la Procuradora Dña. Belén Pérez Sánchez.
SEGUNDO.- El recurso fue admitido en ambos efectos por el Juzgado, que remitió las actuaciones originales a este Tribunal, al que correspondió su conocimiento, formándose el presente Rollo para su sustanciación, al que se dio el tramite procesal correspondiente, habiendo tenido lugar el pasado día 20 de los corrientes la deliberación y Fallo, sin previa celebración de vista pública, por no haberse estimado la misma preceptiva ni necesaria.
TERCERO: En la tramitación de este recurso se han observado todas las formalidades legales.
Vistos, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado Don Santos Bozal Gil, Adscrito a la sección.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: La entidad promotora del presente litigio, ___ S.A., ejercita acumuladamente acción de desahucio por falta de pago de rentas, con base en el artículo 27.2 a) de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y de reclamación de las adeudadas, acreditando haber suscrito con los demandados contrato arrendaticio en fecha 14 de Julio de 2000, que recayó sobre la vivienda de su propiedad sita en la calle ___de la ciudad de Carmona, alegando que desde el mes de Junio de 2001 hasta la fecha de la demanda (17 de Septiembre del mismo año) habían dejado los inquilinos de abonar la renta convenida, cifrada en 37.500 pesetas mensuales para el primer año y en 50.000 para lo sucesivo Como base probatoria de los hechos alegados, se aportó con el escrito de demanda el propio contrato arrendaticio firmado por las partes, y cuatro recibos de renta correspondientes a los meses de Mayo a Agosto inclusive del año 2001, por 37.500 pesetas cada uno de ellos. No obra ninguna otra prueba ni solicitud de ella, si bien en el acto del Juicio Verbal se ha reconocido por el actor que las rentas de Junio y Julio han sido satisfechas, por lo que reclama solamente las de Agosto, Septiembre, Octubre y Noviembre, sin perjuicio de las que vayan venciendo. La estimación de la demanda por parte del Juzgador de instancia es sólo parcial, ya que se limita a condenar a los inquilinos a abonar la renta del mes de Septiembre de 2001, cuya recibo impagado se ha acompañado a la demanda. Nada se dice del precedente mes de Agosto, cuyo recibo se ac
ompañó también, y no se reconoció como pagado. En cuanto a la pretensión de desahucio, se rechaza por el Juez "a quo", al estimar que la falta de pago de un sólo mes Septiembre de 2001- no implica una voluntad contraria al cumplimiento del contrato, sino un simple retraso en el cumplimiento de la obligación del arrendatario, que no alcanza a frustrar la finalidad de aquel. Ya en el escrito de motivación del recurso, la arre

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