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AP Valencia, Sec. 6.ª, 474/2002, de 3 de julio

SP/SENT/39693

Recurso 277/2002. Ponente: CAROLINA DEL CARMEN CASTILLO MARTINEZ.

Indemnización tomando como base la renta sin IVA, desde la finalización contrato hasta la entrega efectiva de llaves 
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Inexistencia molestias negocio del arrendatario al realizarse las obras una vez entregadas las llaves 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. La representación procesal de ____, S.L presentó demanda (al folio 3 de las actuaciones), en reclamación de la cantidad de 619.068 pesetas, en concepto de rentas arrendaticias vencidas e impagadas. La demanda argumenta lo que sigue: 1º. Que la actora es la actual propietaria de un inmueble sito en Valencia calle ____, aportando escritura de compraventa, del que forma parte un local en planta baja, denominado bajo izquierda, con acceso directo a la calle ____, y que se encuentra arrendado a los codemandados en virtud de contrato de arrendamiento suscrito por la anterior propietaria en fecha 1 de octubre de 1995, con duración de cinco años y renta inicial de 50.000 pesetas, por lo que concluía el 1 de octubre de 2000. 2º. Que los demandados desalojaron el negocio en el mes de agosto de 2000 sin previo aviso, dejando impagadas las rentas desde abril a septiembre de 2000, pese a lo cual no entregaron las llaves del local, a pesar de los requerimientos efectuados, hasta que en fecha 21 de marzo de 2001 uno de los demandados se personó en la dirección donde se encuentra el local de la actora y entregó la llave del local a D. Manuel ____. 3º. Que se reclaman las rentas comprendidas entre los meses de abril a septiembre de 2000, a razón de 57.534 pesetas al mes que en total suman 345.204 pesetas, y, con carácter de indemnización, las que se entenderían comprendidas desde octubre de 2000 hasta el 21 de octubre de 2001 por importe de 273.864 pesetas, cantidades ambas que suman un total de 619.068 pesetas,
reclamadas en este procedimiento.SEGUNDO. En su contestación (al folio 109 de las actuaciones), el demandado D. MIGUEL ____ reconoce que desde el mes de mayo se produjeron innumerables conversaciones entre los demandados y el representante de la actora para llegar a un acuerdo en la extinción del contrato que, sin embargo, resultaron infructuosas y motivaron intromisiones en el inmueble. Señala, además, que, a trav

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