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AP Valencia, Sec. 11.ª, 333/2002, de 27 de junio

SP/SENT/39704

Recurso 339/2002. Ponente: MANUEL JOSE LOPEZ ORELLANA.

Reconocimiento implícito de existencia de requerimiento de actualización de renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El Juzgado de Primera Instancia nº 15 de Valencia, en fecha 15-02-02 en el juicio de menor cuantía núm. 377/00 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: Que estimando la demanda formulada por la procuradora Esperanza de Oca Ros, en nombre y representación de la mercantil ___, S.A. de Inversiones contra D. Antonio___representado por el Procurador de los Tribunales D. Joaquín Pastor Abad, debo condenar y condeno a dicho demandado a que abone al actor 3.549.013 pesetas, e intereses legales desde el acto de conciliación, así como al pago de las costas del juicio.."
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por el Procurador D. Joaquín Pastor Abad en nombre y representación de D. Antonio ___, y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por el Procurador Doña Esperanza de Oca Ros en nombre y representación de ___, S.A., de Inversiones. Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 20-06-02
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-
Habiendo sido dictada sentencia en la instancia estimatoria de la demanda, por la que se condena al demandado al pago de las cantidades reclamadas en concepto de rentas adeudadas como arrendatario que lo habría sido del local que se indica a favor de la demandante como arrendadora, apela la misma el demandado.
SEGUNDO.-
Alega el demandado como motivos en los que se funda su recurso, la infracción de la normativa contenida en la Disposición Transitoria 3ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos, insistiendo en que no se habría producido el requerimiento fehaciente exigido en su apartado "C", Regla 6ª , para que el arrendador le pudiera haber exigido la actualización de la renta y al haberle impedido por ello ejercitar la facultad comprendida en la Regla 8ª de optar por la no actualización.
Y, al respecto, se ha de estar a lo razonado por el Juzgador de instancia, que, por su acierto, se comparte por la Sala, con la matización que para el caso de locales de negocio cabe entender como aplicable el apartado "C", Regla 6ª de la D. Tª. 3ª mencionada, sin perjuicio de la remisión que en algún caso se realiza a la D. Tª. 2ª. Implicando un reconocimiento del adeudo por parte del arrendatario el que admitiera el desahucio por la falta de pago de las rentas, pues no de otra forma cabe entender el acuerdo llegado con la demandante en el juicio especial de este tipo precedente para desaloj
ar el local por esta razón si no lo era porque era consciente del adeudo, una vez entablada la demanda, que devino en auto de transacción de fecha 1-3-99 (folio 35 de las actuaciones), sin realizar salvedad alguna en orden a no adeudar parcial o totalmente las cantidades en las que se sustentaba la demanda, puesto que la única indicación al efecto la hace la arrendadora, que se reserva las acciones procedentes para su reclamación. Y sin que, a po

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