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AP A Coruña, Sec. 4.ª, 231/2002, de 11 de junio

SP/SENT/40024

Recurso 958/2002. Ponente: JOSE LUIS SEOANE SPIEGELBERG.

Responsabilidad arrendador por daños derivados de la deficiente conservación del local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y dan por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resolución apelada, dictada por el 3 JUZGADO DE 1ª INSTANCIA N° 2 DE A CORUÑA, con fecha 19-1-02. SU PARTE DISPOSITIVA LITERALMENTE DICE: FALLO: Que estimando en parte la demanda interpuesta por ___, S.A. y ___ S.L., representada por el Procurador de los Tribunales DON JUAN LAGE FERNÁNDEZ CERVERA contra VÁZQUEZ ___ y compañía de seguros ___, debo condenar y condeno a las demandadas a que conjunta y solidariamente abonen a ___, S.A. la cantidad de CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTAS SESENTA PESETAS (148.860 PTAS), ochocientos noventa y cuatro euros con sesenta y siete céntimos. (894,67 E) y a ___ S.L. la cantidad de CIENTO VEINTITRES MIL OCHOCIENTAS SESENTA PESETAS (123.860 PTAS), (SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO EUROS CON CUARENTA Y UN CENTIMOS, 744,41E), cantidades que devengarán el interés previsto en el articulo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; debiendo cada parte abonar las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
SEGUNDO.- Contra la referida resolución por ___, S.A. se interpuso recurso de apelación para ante la Audiencia Provincial que le fue admitido, elevándose los autos a este Tribunal, pasando los autos a Ponencia para resolución.
TERCERO.- Ha sido Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado DON JOSE LUIS SEOANE SPIEGELBERG.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia recurrida, y
PRIMERO: El objeto del presente litigio sometido a consideración judicial en la alzada, en virtud del recurso de apelación interpuesto, consiste en la acción de reclamación de cantidad que es ejercitada por ___ S.A. y ___ S.L. contra VÁZQUEZ ___ y contra la COMPAÑÍA DE SEGUROS Y REASEGUROS ___ S.A. Estimada parcialmente la demanda, en virtud de sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia n° 2 de A Coruña, contra la meritada resolución judicial se interpuso por la aseguradora demandada el recurso de apelación cuya decisión nos incumbe, el cual no ha de ser estimado.
SEGUNDO: En efecto, es necesario señalar, en primer término, que el evento dañoso, objeto de reclamación en la presente litis, se encuentra perfectamente cubierto en el caso que enjuiciamos por la póliza de seguro suscrita entre la entidad demandada arrendadora y la compañía apelante. Así resulta de la lectura de la misma, en la que se pactó una cobertura de hasta 25.000.000 de ptas., por responsabilidad civil de la explotación, siendo el riesgo asegurado la industria de la codemandada, consistente en "naves industriales dedicadas al alquiler", como era la de litis, arrendada por la entidad asegurada a la actora ___ S.A.
Es indiscutible obligación legal de todo arrendador la de hacer en la cosa arrendada durante la vigencia del contrato todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en el est
ado de servir para el uso al que ha sido destinada (art. 1554 del Código Civil y 21 de la LAU de 1994 ). En este sentido, es tajante la sentencia de la Sala Primera del Supremo, de 25 de noviembre de 1993, cuando señala que del reconocimiento por el arrendatario del local de haber recibido en perfectas condiciones las diferentes instalaciones y servicios, no permite transferir el deber de conservar la cosa arrendada y consiguiente responsabilidad

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