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AP Valencia, Sec. 8.ª, 394/2002, de 17 de junio

SP/SENT/40033

Recurso 254/2002. Ponente: Mª FE ORTEGA MIFSUD.

Caducidad de la acción de retracto por estar acreditado el conocimiento de la compraventa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de Primera Instancia n° 4 de Liria, en fecha 20 de diciembre de 2001, contiene el siguiente: " Que desestimando la demanda interpuesta por Dª. María ___, representada por el Procurador Sr. Navas González y defendida por el Letrado Sr. Esteban Esteban, contra D. Amador ___, representado por el Procurador Sr. Navarro Tomás y defendido por el Letrado Sra. Valls Cobalea, debo absolver y absuelvo al demandado de todos los pedimentos formulados en su contra, con expresa imposición de las costas a los actores".
Segundo.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por Dª María ___, admitidos en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, se tramitó la alzada, señalando el día 12 de junio del presente año, para la deliberación y votación.
Tercero.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- La sentencia de instancia desestimó la demanda interpuesta por Dª. María ___ contra D. Amador ___ al apreciar la caducidad de la acción de retracto por haber transcurrido el plazo de los 60 días naturales previsto por el artículo 48.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y esta resolución ha sido recurrida en apelación por la demandante.
Segundo.- El primer motivo de apelación esgrimido por la apelante es que la sentencia de instancia aplica únicamente el artículo 48.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y olvida el articulo 1524 del Código Civil que regula el derecho de adquisición preferente, sin embargo la Sala no comparte las argumentaciones de la apelante al resultar de aplicación la ley especial de Arrendamientos Urbanos del año 64, sobre los preceptos generados del Código Civil en materia de arrendamientos urbanos ya que los recibos del alquiler datan desde el año 1970 y apareciendo empadronada en la vivienda en cuestión en el año 1965 y aunque el arrendamiento datara de 1961 como alega la demandante antes de la referida fecha, seria de igual motivo aplicable la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 de conformidad con la disposición transitoria primera de dicha Ley al tratarse de un arrendamiento de vivienda.
En cuanto a los argumentos deducidos en el recurso de apelación relativos a la notificación fehaciente por Acta notarial de la transmisión, y el hecho de que la sentencia de instancia hace una valoración err
ónea de la prueba basándose únicamente en la declaración de su testigo, en modo alguno desvirtúan las razones tenidas en cuenta por el juez "a quo" y que plasmadas en los fundamentos de derecho tercero, cuarto y quinto de la misma, se comparten íntegramente y se dan por reproducidas en evitación de inútiles repeticiones. Solo cabe añadir con relación a la excepción de caducidad que el Tribunal Supremo en Sentencia de 6-3-2000 recogiendo la doctri

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