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AP Sevilla, Sec. 6.ª, 495/2002, de 27 de junio

SP/SENT/40084

Recurso 344/2002. Ponente: PEDRO NUÑEZ ISPA.

Arrendamiento de local de negocio pese a la posibilidad arrendatario de instalar su vivienda en el inmueble 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan sustancialmente los de la resolución apelada, cuyo Fallo literalmente dice: "Que estimando íntegramente la demanda formulada por el Procurador Don Juan José Barrios Sánchez en nombre y representación de Don Manuel ___contra Don José ___, debo acordar y acuerdo la extinción del contrato de arrendamiento suscrito por el demandado sobre el inmueble sito en c/ ___de Sevilla condenando al demandado al desahucio y desalojo del mismo, con el apercibimiento de lanzamiento si no lo verifica."
PRIMERO: Notificada a las partes dicha resolución y apelada por el citado litigante, y admitido que le fue dicho recurso en ambos efectos, se elevaron las actuaciones originales a esta Audiencia con los debidos escritos de alegaciones, dándose a la alzada la sustanciación que la Ley previene para los de su clase.
SEGUNDO: Por resolución de fecha veintisiete de febrero de dos mil dos, se señaló la deliberación y votación de este recurso para el día veinticinco de junio de dos mil dos, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución.
TERCERO: En la sustanciación de la alzada se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Iltmo. Sr. Don Pedro Nuñez Ispa
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: El tema básico y esencial del proceso en materia de arrendamientos urbanos, y de pretensión de resolución del contrato por expiración del término, consiste, como es lógico sin llevar a cabo ningún descubrimiento científico ni procesal, en determinar con toda claridad la naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento de 10 de noviembre de 1,966 suscrito entre el anterior propietario del inmueble y el actual arrendatario demandado. Y corresponde a los fines de la interpretación literal, coincidente con la intención de los contratantes, y en un sentido más amplio, conforme a una interpretación histórica y sistemática, incluso por actos posteriores de los contratantes, conforme regulan los arts. 1.281 y 1.282 y ss del Código Civil y SSTS de 23 enero 1.997 y 8 junio 2.000, atender al objeto y destino pactado que según el apartado 1ª al Folio 5 vto era: "el destino del local alquilado lo será para negocio de la industria que actualmente explota el inquilino de taller de molduras y así mismo para tienda y taller de aparatos de radio y televisión". Se trata por lo tanto, según su claro contenido, de alquiler de un inmueble para local de negocio con diversas actividades comerciales, abierto al público, sujeto a toda la normativa especial sobre la materia, entonces de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.964 (Texto Refundido por el Decreto de 24 de diciembre de ese año). Figura invariable con el tiempo, cualesquiera fuesen los avatares personales y profesionales y económicos del arrendatario, cuando, e
l objeto de un contrato no se altera por voluntad de uno de los contratantes, sino mediante pacto expreso y escrito que extinga el anterior y configure otro de nueva naturaleza. Porque la fórmula de posible utilización del amplio inmueble (que describe con todo detalle el acta notarial de presencia), implica una doble situación establecida por la concesión del arrendador y la facultad de arrendatario "de poder" instalar en

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