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AP León, Sec. 2.ª, 267/2002, de 20 de julio

SP/SENT/40126

Recurso 283/2002. Ponente: OLGA MARIA CABEZA SANCHEZ.

Acreditación no uso vivienda y denegación prórroga forzosa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Juzgado expresado al margen, se dictó sentencia en los referidos autos con fecha 19 de abril de 2002 cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "FALLO: Estimo la demanda formulada por la Procuradora Sra. Geijo Arienza, en nombre y representación de DOÑA JOSEFA, DOÑA ISABEL, DON MANUEL, DOÑA OLVIDO y DOÑA PETRA _____ contra DON EMILIO _____, y en su virtud, declaro la resolución del contrato de arrendamiento que liga a las partes sobre la vivienda sita en la calle del _____, planta baja y caseta, de Puente Castro (León), condenando al demandado a que desaloje el inmueble y lo deje a la libre disposición de la parte actora, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificase dentro del plazo legal, con imposición de las costas al demandado".
SEGUNDO: Contra la relacionada sentencia se interpuso recurso por la parte demandada y dado traslado a las demás partes ante el Juzgado, por la demandante se presentó escrito de oposición al mismo, remitiéndose las actuaciones a esta Sección y señalándose para la fecha de deliberación el día 16 del actual mes de julio.
TERCERO: En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Se acepta expresamente la fundamentación jurídica de la sentencia de instancia.
SEGUNDO: Se alza contra dicha resolución la representación procesal de D. Emilio _____, aduce en el escrito de interposición del recurso las mismas alegaciones de hecho y de derecho expresadas en la fase expositiva del proceso, solicitando la plena desestimación de la pretensión deducida por inconcurrencia de las causas derogatoria de la prórroga forzosa denunciadas en la demanda que dio curso a la relación jurídico procesal.
TERCERO: Delimitada la cognición de la Sala, a la materia que constituyó el fondo litigioso, es de reseñar que el fundamento de la denegación de la prórroga forzosa que el art. 62.3ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece, está en la obligación del uso de la cosa arrendada por parte del arrendatario mientras perdure la relación contractual, y no como la realización de un hecho aislado en el tiempo, que pueda estimarse como tolerado, pues subsistiendo el no uso en el plazo determinado por la Ley se origina un hecho prohibido que, determina la viabilidad de la denegación de la prórroga forzosa y en consecuencia la resolución del contrato de arrendamiento.
En virtud del principio de la carga de la prueba que establece el art. 1214 C. Civil, compete a la parte accionante acreditar la concurrencia de la desocupación de la vivienda como causa determinante de la denegación de la prórroga forzosa, circu
nstancia ésta que ha logrado la parte a ello obligada, pues valoradas en su conjunto las pruebas practicadas infiere la Sala la convicción del desuso de la vivienda por el plazo temporal establecido en dicho precepto; y tal íntimo convencimiento se ha logrado de a) del mínimo consumo de agua que presenta la vivienda según certificación del ayuntamiento -folio 54-; b) del prácticamente inexistente consumo de energía eléctric

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