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AP Alicante, Sec. 7.ª, 422/2002, de 31 de julio

SP/SENT/40130

Recurso 480/2002. Ponente: FERNANDO CAMBRONERO CANOVAS.

Rotura de desagües por falta de conservación no achacable a un mal uso del arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. Dos de Elche en los referidos autos, tramitados con el núm. 335/01, se dictó sentencia con fecha 16/4/02, ,señalando la parte dispositiva lo siguiente: "Que estimando la demanda interpuesta por ___, S.A. DE SEGUROS Y REASEGUROS contra JAIME ___debo condenar y condeno al demandado a abonar a la actora la suma de ocho mil doscientos veintidos euros con diecisiete céntimos de euro (8.222,17 euros).
Las cantidades referidas devengarán el interés legal desde la fecha de interposición de la demanda a costa del demandado. Las costas se imponen a la parte demandada".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte en tiempo y forma, que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formando el Rollo núm. 480/02, en el que se señaló para la deliberación y votación el día 10 de Julio de 2.002, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente FERNADO CAMBRONERO CANOVAS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Que centra la parte recurrente su oposición a la sentencia en síntesis en los siguientes argumentos: La responsabilidad es de la propiedad, que conocía perfectamente el mal estado de conservación de la finca,que la causa es el mal estado de conservación de un elemento común del inmueble, como es la tubería de desagüe y la inexistencia de negligencia.
Frente a tales pretensiones la parte contraria se opuso formulando las alegaciones contenidas en su escrito.
SEGUNDO.- Que en el presente caso, debemos partir de las siguientes premisas:
1º) Se ejercita la acción del articulo 43 de la Ley de Contrato de Seguros alegando la existencia de responsabilidad extracontractual del demandado-arrendatario al amparo del art.1.902 del CC.
2º) El Código Civil impone al arrendador la obligación de realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los arts. 1563 y 1564 CC.( art.21.1 LAU y el art. 1.554.2 CC ).
Y cierto igualmente que frente a ésta obligación de conservación que se impone al Propietario el articulo 1559.2 del Código Civil obliga al arrendatario a poner en conocimiento de éste , en el más breve plazo posible, -con la misma urgencia- , la neces
idad de realizar todas las reparaciones comprendidas en el núm. 2º art. 1.554. Y en identicos términos se pronuncia el art. 21.3 de la L.A.U. Señalando como sanción a tal incumplimiento , el apartado tercero del art.1.559 del CC que será responsable el arrendatario de los daños y perjuicios que por su negligencia se ocasionaren al propietario. Ahora bien, tal precepto, hay que pone

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