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AP Alicante, Sec. 5.ª, 537/2002, de 18 de septiembre

SP/SENT/40540

Recurso 613/2002. Ponente: VISITACION PEREZ SERRA.

Imputación fianza pago última mensualidad y no como indemnización por incumplimiento contractual 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 3 de Elda en los referidos autos, tramitados con el núm. 326/01, se dictó sentencia con fecha 25 de Febrero de 2002, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando íntegramente la demanda formulada por José ___contra Luis Miguel ___, debo condenarle y le condeno al pago de 661,11 euros y costas".
SEGUNDO.- Contra dicha resolución, se preparó recurso de apelación por la parte demandada en tiempo y forma, formalizándose en el plazo previsto. Fue admitido en ambos efectos, dándose traslado a la parte contraria que se opuso al mismo, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formando el Rollo núm. 613-A/02, en el que se señaló para la deliberación y votación el día 18 de Septiembre de 2002, en el que tuvo lugar al no haber sido solicitada por ninguna de las partes celebración de vista y no considerándose necesaria la misma por este Tribunal.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Dª. Visitación Pérez Serra.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Recurre el arrendatario demandado, disconforme con la sentencia que le condena a abonar al actor el importe de dos mensualidades de renta, alegando error en la apreciación de la prueba con respecto a la fecha de inicio del arrendamiento, con lo que únicamente debería una mensualidad de renta, y con respecto a la otra, que debía compensarse con la fianza entregada al actor.
En cuanto a la fecha de inicio, no pueden compartirse las alegaciones que se efectúan, pues con independencia de la fecha en que se ocupara la vivienda, lo cierto es que se efectúa el primer pago, correspondiente a la fianza el día 12 de Marzo de 2001, y el pago realizado el 20 del mismo mes debe aplicarse a la renta del mismo, pues ya tenía a su disposición la vivienda.
SEGUNDO.- En relación a la fianza se argumenta en el recurso que se llegó a un acuerdo para aplicarla a la última mensualidad de renta, dado que no existían desperfectos en la vivienda, a lo que se opone el actor, negando ese pacto verbal y pretendiendo que como el arrendatario incumplió lo pactado en cuanto a la duración, y no respetó tampoco el plazo de preaviso de un mes, debía quedarse en poder del propietario, en concepto de indemnización al haber incumplido el arrendatario el contrato en cuanto a la duración prevista del mismo, ya que abandonó la vivienda antes del plazo de un año que se fijaba en el contrato.
La cláusula 4 del contrato establece que la fianza entregada en base a la regulación contenida en el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/94 de 24 de Noviembre), servirá para responder del buen uso de la vivienda y reparación de desperfectos; no se ha alegado en este caso que existan estos, y es de destacar que cuando se inician estos autos ya se había devuelto al actor la posesión de la misma, y así se especifica en el escri

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